Vốn ít nên đầu tư loại hình bất động sản nào an toàn, lời cao?

Nhắc tới đầu tư bất động sản chắc hẳn ai cũng sẽ nghĩ rằng phải cần số vốn rất lớn mới có thể tham gia vào kênh đầu tư này được. Tuy nhiên cũng có rất nhiều cách đầu tư bất động sản vốn ít nhưng vẫn thu lời cao nếu nhà đầu tư biết cách tính toán và lựa chọn kỹ lưỡng …

Bài viết này Landber.com sẽ chia sẻ tới bạn đọc 2 loại hình đầu tư bất động sản nhanh chóng thu lời cao dành cho những đối tượng có nguồn vốn ban đầu nhỏ hay người mới bước chân vào lĩnh vực BĐS.

2 hình thức đầu tư bất động sản vốn ít nhưng vẫn thu lời cao

1. Đầu tư thuê nhà rồi cho thuê lại

Hình thức đầu tư bất động sản thuê nhà rồi cho thuê lại đã và đang là hình thức đầu tư được những người mới vào nghề hay nhà đầu tư có vốn ít ưu tiên lựa chọn. Với hình thức đầu tư này, nhà đầu tư đều mong muốn bắt đầu an toàn, ít rủi ro để dần dần đi lên với số vốn nhỏ ban đầu.

Nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra số vốn ban đầu không quá nhiều tầm dưới 100 triệu, sau đó đi tìm thuê nhà nguyên căn ở vị trí thích hợp, sửa sang tân trang, tách phòng cho ngôi nhà rồi cho thuê lại. Tổng số tiền phòng cho thuê các phòng riêng lẻ chắc chắn sẽ lớn hơn số tiền thuê nguyên căn bạn phải trả. Nếu việc vận hành thuận lợi chỉ sau khoảng 4 – 5 tháng bạn có thể thu hồi số vốn ban đầu bỏ ra rồi.

Một số kinh nghiệm thành công với hình thức thuê nhà rồi cho thuê lại:

– Một, chỉ nên chọn thuê nhà nguyên căn có cấu trúc thiết kế đơn giản để dễ dàng chỉnh sửa và ngăn phòng thuận tiện hơn.

– Hai, chỉ chọn đầu tư nhà nguyên căn cho thuê khi chủ nhà chấp nhận bên thuê được phép sửa chữa lại thiết kế ngôi nhà và chủ nhà cũng cho phép bên thuê được sử dụng với mục đích cho thuê lại để tránh tranh chấp sau này.

– Ba, lựa chọn vị trí thuê nhà tại khu vực tiềm năng cho thuê lại cao như gần trường học, gần khu công nghiệp hay các khu vực có nhu cầu thuê nhà cao.

– Bốn, sau khi chọn được căn nhà ưng ý dành thêm chút vốn để sửa sang lại nhà ở việc cho thuê sẽ dễ dàng hơn và được giá hơn.

– Năm, cần xem xét thật kỹ các vấn đề liên quan tới mạng internet, điện nước, … sao cho quản lý tốt nhất tránh thất thoát sau này.

– Sáu, có sự chọn lọc đối tượng thuê nhà ngay từ ban đầu để hạn chế tối đa rắc rối phát sinh trong quá trình vận hành nhà thuê.

Vốn ít nên đầu tư bất động sản loại hình nào an toàn, lời cao?
Đầu tư thuê nhà rồi cho thuê lại

Những rủi ro thường gặp khi đầu tư thuê nhà rồi cho thuê lại:

Tuy hình thức đầu tư này khá an toàn nhưng vẫn tồn tại 1 số rủi ro nhà đầu tư cần phòng tránh như sau:

– Người thuê ít, phòng bỏ trống nhiều: rất nhiều trường hợp sau khi vận hành nhà cho thuê gặp tình huống không có người thuê hoặc số phòng thuê bỏ trống nhiều ảnh hưởng tới doanh thu hàng tháng. Để tránh việc này đòi hỏi chủ cho thuê cần có sự cân nhắc, tính toán kỹ lưỡng.

– Rủi ro trong quá trình quản lý nhà trọ bị người thuê bùng tiền, cơ sở vật chất hay sự cố về điện nước, …

2. Đầu tư mua nhà cũ sửa sang và bán lại

So với hình thức 1 thì ưu điểm của hình thức thứ 2 này giúp nhà đầu tư gỡ vốn và thu lời nhanh hơn. Tuy nhiên mức độ rủi ro có phần cao hơn và nhiều hơn. Đầu tư mua nhà cấp 4 sau đó bỏ tiền tân trang, sơn sửa sau đó rao bán lại với giá cao hơn. Khoản tiền chênh sẽ là doanh thu mà nhà đầu tư nhận được.

Một số kinh nghiệm đầu tư thành công mua nhà cũ sửa sang rồi bán lại

– Tìm hiểu kiến thức, thông tin về thị trường bất động sản để có thể tìm mua được ngôi nhà vị trí tiềm năng, dễ bán nhất

– Giá nhà cũ thường rẻ nhưng ở vị trí thuận lợi thì lại khá cao. Vì vậy nhà đầu tư cần tính toán, cân nhắc thật kỹ trước khi chọn mua nhà.

– Cân bằng giữa chi phí mua nhà và chi phí tu sửa nhà ở, nếu số tiền này quá lớn thì việc bán lại với giá tốt sẽ khó hơn.

Vốn ít nên đầu tư bất động sản loại hình nào an toàn, lời cao?
Đầu tư mua nhà cũ sửa sang và bán lại

Bên cạnh đó nhà đầu tư cũng cần lưu ý những rủi ro có thể gặp như:

– Bán lại nhà nhưng không được giá như mong đợi

– Mua phải nhà trong diện quy hoạch

– Bị chôn vốn, không bán lại được.

Tóm lại với số vốn ít việc lựa chọn hình thức đầu tư bất động sản an toàn sẽ thích hợp nhất cho nhà đầu tư. Tuy nhiên nhà đầu tư cần tính toán, cân nhắc thật kỹ trước quyết định bỏ tiền đầu tư của mình.

Xem thêm:

Leave a Comment