TP.HCM: Thiếu hụt nguồn cung căn hộ trung cấp, bình dân

Trong báo cáo mới đây của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho thấy, nguồn cung căn hộ tại thành phố này trong 5 tháng đầu năm 2018 có sụt giảm mạnh cả về sức tiêu thụ và nguồn cung mới so với cùng kỳ năm 2017.

Cụ thể, với loại hình căn hộ, 5 tháng đầu năm TP.HCM có 29 dự án đủ điều kiện huy động vốn đưa ra thị trường, so với năm 2017 (32 dự án), giảm 9,4 %. Trong 5 tháng đầu năm, tổng số căn nhà đưa ra thị trường là 9.174 căn (gồm có 8.690 căn hộ chung cư và 484 căn nhà thấp tầng), giảm 44,5% so với cùng kỳ. Trong đó phân khúc căn hộ cao cấp có 3.828 căn, giảm 25,9% so với cùng kỳ năm 2017 (5.164 căn). Tuy nhiên, tỷ lệ căn hộ cao cấp lại chiếm đến 41,8% thị trường, tăng nhiều so với cùng kỳ năm 2017 (chỉ chiếm 31,3%).

Điều đáng nói là nguồn cung phân khúc căn hộ trung cấp lại giảm mạnh khi chỉ có 3.465 căn chào bán, giảm 32,6% so với cùng kỳ năm 2017 (5.136 căn). Còn nguồn cung căn hộ bình dân chỉ có 1.881 căn, giảm mạnh đến 69,7% so với cùng kỳ. Tỷ lệ căn hộ bình dân chỉ chiếm 20,5% tổng nguồn cung, giảm gần 50%.

Đặc biệt, trong 5 tháng đầu năm, phân khúc đất nền ở TP.HCM đã hình thành một cơn sốt. Đỉnh điểm của sốt đất là vào tháng 5/2018 với tâm điểm là tại quận 9, nhưng hiện nay đã được kiểm soát và hạ nhiệt. Cơn sốt này chỉ xảy ra cục bộ ở phân khúc đất nền phân lô, còn phân khúc căn hộ chung cư không có hiện tượng sốt giá.

Trong hơn 5 tháng qua, cả nước có 2.600 doanh nghiệp bất động sản được thành lập mới, chiếm 5% tổng số doanh nghiệp và tăng 41,1% so với cùng kỳ năm 2017. Cũng trong 5 tháng đầu năm 2018, tổng nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào thành phố là 3,2 tỷ USD, tăng 5,21% so với cùng kỳ năm 2017. Trong đó, có 354 dự án đầu tư mới với tổng số vốn đăng ký 402,99 triệu USD (giảm so với cùng kỳ năm 2017). Lĩnh vực bất động sản xếp thứ 3 trong thu hút dòng vốn FDI. Trong khoảng thời gian này, đã có 15 trường hợp mua bán chuyển nhượng dự án (M&A).

Đánh giá về thị trường bất động sản nửa cuối năm 2018, các chuyên gia địa ốc của Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho biết, thị trường bất động sản trong những năm tháng cuối năm sẽ vẫn tiếp tục tăng trưởng ổn định và không xảy ra “bong bóng”. Về thị trường căn hộ, phân khúc bình dân có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn 1-2 phòng ngủ sẽ vẫn là loại hình chủ đạo dẫn dắt thị trường và có tính thanh khoản cao nhất.

Còn với phân khúc bất động sản cao cấp sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ để phù hợp với sức mua của thị trường. Trong khi đó, phân khúc thị trường condotel, đất nền phân lô sẽ tiếp tục được kiểm soát và hạ nhiệt. Tuy nhiên, một trong những vấn đề mà Hiệp hội cũng nêu ra tình hình tranh chấp tại các dự án chung cư sẽ tiếp tục diễn biến ngày càng gay gắt, phức tạp, cần được kiểm soát và xử lý hiệu quả, kịp thời.

>> xem thêm

Leave a Comment