Thị trường căn hộ TP HCM: sức mua giảm, giá vẫn tăng

Thị trường căn hộ TP HCM: sức mua giảm, giá vẫn tăng

Những tháng cuối năm 2018, thị trường căn hộ thành phố HCM đón nhận kết quả không mấy khả quan về sức mua. Tuy nhiên tồn tại 1 nghịch lý sức mua giảm nhưng giá căn hộ lại liên tục tăng …

Thị trường căn hộ TP HCM – sức mua giảm liên tục

Báo cáo thống kê từ Savills Việt Nam cho thấy, số lượng giao dịch trong vòng 12 tháng qua của năm 2018 giảm tới 27%, trong đó tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường căn hộ TP HCM chỉ đạt mức 60%. Song song với sức mua căn hộ giảm là những chính sách siết chặt cung khiến lượng cung sản phẩm cũng giảm. Số liệu thống kê cho thấy, trong quý 4/2018 tổng lượng căn hộ sơ cấp trên thị trường hơn 18.300 căn, giảm 44% so với cùng kỳ năm 2017.

Tại thành phố HCM, nguồn cung căn hộ sụt giảm, lượng hàng tồn kho rất lớn. Thống kê số lượng hàng tồn kho của 65 doanh nghiệp BĐS niêm yết trên sàn chứng khoán có doanh nghiệp tồn kho lên tới 200.000 tỷ. Các dạng tồn kho gồm hàng tồn kho do khó bán, tồn kho trong quá trình phân phối, tồn kho do chủ đầu tư lùi thời điểm mở bán, …

Số liệu công bố từ nghiên cứu của CBRE Việt Nam cho thấy thị trường nhà ở tại TPHCM quý 3/2018 cũng đã giảm sút. Lượng căn hộ chào bán đạt 6.711 căn, nguồn cung mới giảm 14% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường căn hộ TP HCM: sức mua giảm, giá vẫn tăng
Những tháng cuối năm 2018, thị trường căn hộ thành phố HCM đón nhận kết quả không mấy khả quan về sức mua.

Sức mua giảm nhưng giá căn hộ lại tăng mạnh

Nghịch lý xảy ra trên thị trường căn hộ dù sức mua tiêu thụ giảm, hàng tồn đọng còn nhiều nhưng mặt bằng chung giá căn hộ lại gia tăng. Thống kê thị trường cho thấy, giá trung bình căn hộ sơ cấp trong quý 3/2018 tăng 2% so với quý 2 trước đó. Tại các khu vực phía Đông Sài Gòn như quận 9, quận Thủ Đức, quận 2 ghi nhận mức tăng giá từ 5% đến 7% so với quý trước đói. Tuy nhiên từ quý II những dự án tại vị trí đắc địa thuộc quận 1, quận 4 đã được rao bán với mức giá từ 5.000 USD/m2 trở lên. Những dự án này chủ yếu thuộc phân khúc căn hộ hạng sang có mức giá tăng vài % sau mỗi đợt mở bán, thậm chí lên tới 8.000 USD/m2

Có nhiều nguyên nhân khiến mặt bằng tăng giá. Trong đó có thể là do vị trí tại các dự án ở quận trung tâm, mặt bằng xây dựng không nhiều, chủ đầu tư tập trung triển khai dự án cao cấp để vừa thu lợi nhuận lớn và khẳng định thương hiệu. Thứ 2 do nguồn cung căn hộ mới có sự siết chặt từ năm 2019 đến ít nhất năm 2020 tại trung tâm TP theo quyết định đã được thành phố phê duyệt. Chính điều này tạo nên sự khan hiếm và chủ đầu tư có lý do để đẩy giá lên cao.

Xem thêm:

You May Also Like

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *