Thị trường căn hộ bình dân: Tiềm năng và cơ hội lớn

Thị trường bất động sản 2018 đang chứng kiến tiềm năng phát triển mạnh mẽ của phân khúc căn hộ giá rẻ bình dân. Tại TPHCM thị trường căn hộ bình dân hiện chiếm tỷ trọng thấp nhất trong tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở, trong khi đó nhu cầu phân khúc này luôn ở mức rất cao …

Thị trường căn hộ bình dân – tiềm năng phát triển mạnh mẽ: cung không đủ cầu

Mới đây trong báo cáo thống kê thị trường bất động sản TPHCM của HoREA có đưa ra những số liệu cho thấy những dấu hiệu sụt giảm của thị trường bất động sản Sài Gòn khi nguồn cung sản phẩm nhà ở tại các dự án giảm tới 44,5%.

Tại phân khúc căn hộ cao cấp hạng sang nguồn cung đã giảm 25,9% tuy nhiên đây vẫn là phân khúc chiếm tỷ trọng nguồn cung cao với 41,8% trên tổng nguồn cung thị trường. Phân khúc căn hộ trung bình cũng ghi nhận sự sụt giảm 32,6%.

Đặc biệt phân khúc căn hộ bình dân đang có sự sụt giảm nguồn cung rất mạnh lên tới gần 70% và chỉ còn chiếm 20,5% tổng nguồn cung.

Thị trường căn hộ bình dân: Tiềm năng và cơ hội lớn
Thị trường căn hộ bình dân – tiềm năng phát triển mạnh mẽ: cung không đủ cầu

Theo đánh giá từ HoREA sự sụt giảm này của phân khúc căn hộ bình dân cho thấy sự lệch pha giữa cung và cầu đang rất lớn khiến thị trường bất động sản TPHCM phát triển thiếu bền vững.

Tình trạng thiếu quá nhiều nguồn cung cho căn hộ bình dân, nhà ở xã hội và căn hộ cho thuê giá rẻ dành cho đối tượng lao động có thu nhập thấp tiềm ẩn nhiều yếu tố gây bất ổn cho thị trường. Tuy nhiên có thể thấy đây là phân khúc đầy tiềm năng khi lượng cầu không ngừng gia tăng. Hứa hẹn khi có dự án nào ra đời sẽ cháy hàng.

Cơ hội thị trường căn hộ bình dân phát triển trong dịp cuối năm 2018

Theo hiệp hội bất động sản TPHCM hiện tượng sốt đất giá ảo trên phân khúc đất nền hồi đầu năm 2018 gây hệ lụy rất lớn cho thị trường. Nhiều giới đầu cơ, cò đất đã lợi dụng cơ hội tung tin đồn đẩy giá đất nông nghiệp lên cao so với giá trị thực nhằm trục lợi. Số lượng nhà đầu tư tập trung đổ vào thị trường này rất lớn làm giảm nguồn vốn đầu tư vào các dự án căn hộ chung cư.

Thị trường căn hộ bình dân: Tiềm năng và cơ hội lớn
Cơ hội thị trường căn hộ bình dân phát triển trong dịp cuối năm 2018

Dự báo từ nay tới Tết Kỷ Hợi năm 2019 thị trường căn hộ bình dân hứa hẹn sẽ có những chuyển biến khởi sắc hơn. Phân khúc căn hộ chung cư bình dân sẽ tăng trưởng mạnh và trở thành phân khúc chủ đạo trên thị trường. Cơ sở đưa ra nhận định trên HoREA cho rằng những quy chuẩn mới về xây dựng căn hộ chung cư thương mại dưới 45m2 dự kiến ban hành và tạo điều kiện phát triển căn hộ giá rẻ, căn hộ cho thuê giá rẻ.

Tuy nhiên các đơn vị chủ đầu tư cần đặc biệt quan tâm tới phân khúc nhà ở vừa và nhỏ phù hợp với túi tiền người dân. Phân khúc trên dưới 1 tỷ đồng/căn sẽ là phân khúc chủ đạo trên thị trường và có tính thanh khoản cao.

Bên cạnh đó, phân khúc căn hộ hạng sang cũng sẽ có những biến đổi mạnh mẽ phát triển theo hướng tạo ra sản phẩm đẳng cấp với nhiều tiện ích tích hợp. Đặc biệt sau sốt đất ảo đất nông nghiệp, phân khúc căn hộ khách sạn condotel sẽ chững lại và quay trở về đúng giá trị thực.

Xem thêm:

Leave a Comment