Thị trường BĐS TP HCM 2018 qua các góc nhìn sáng – tối

Thị trường BĐS TP HCM 2018 qua các góc nhìn sáng - tối

Thị trường bất động sản thành phố HCM 2018 đã trải qua 1 năm đầy biến động với 2 gam màu sáng – tối ….Theo ông Võ Trí Thành – nguyên viện trưởng viện kinh tế Trung ương đánh giá bức tranh chung thị trường bất động sản 2018 TP HCM thể hiện nhiều điểm tích cực xen lẫn hạn chế, những điểm sáng và tối thể hiện rõ ràng.

Bạn có thể quan tâm:

Thị trường bất động sản TP HCM và những điểm sáng nổi bật

– Thị trường bất động sản TP HCM 2018 thấy rõ vai trò của Nhà nước trong quản lý, điều tiết thị trường hiệu quả giúp thị trường phát triển đúng hướng, minh bạch, giảm thiểu tối đa rủi ro cho các bên. Hệ thống cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ giúp cho thị trường có những bước tiến mạnh hơn, đặc biệt ở khu vực phía Đông Sài Gòn.

– Trên tất cả các phân khúc, nguồn cung sản phẩm vẫn có xu hướng gia tăng, sức tiêu thụ tích cực giúp giao dịch trên thị trường trở nên sôi động hơn. Góp phần tích cực cho sự phát triển chung của nền kinh tế xã hội.

Thị trường BĐS TP HCM 2018 qua các góc nhìn sáng - tối
Thị trường bất động sản TP HCM 2018 thấy rõ vai trò của Nhà nước trong quản lý

– Chủ đầu tư phát triển dự án bất động sản đang ngày càng khẳng định thương hiệu với việc không ngừng nâng cao năng lực. Nguồn đầu tư từ khối ngoại vào thị trường ngày càng tăng mạnh thúc đẩy thị trường phát triển tốt hơn. Dự án có quy mô lớn, chuyên nghiệp, bài bản tăng cao đáp ứng tối đa nhu cầu giải trí, sinh hoạt của cư dân.

– Sự cạnh tranh trên thị trường ngày càng gay gắt đòi hỏi các đơn vị phát triển dự án cần có sự thay đổi trong chính sách bán hàng minh bạch và hấp dẫn hơn, khách hàng được hưởng lợi nhiều hơn. Ứng dụng công nghệ thông tin vào bất động sản giúp việc tiếp cận thông tin, tiếp cận khách hàng và quản lý vận hành tốt hơn. Lực lượng môi giới địa ốc ngày càng chuyên nghiệp hơn. Hàng loạt thương hiệu môi giới mở rộng hoạt động tại thị trường Việt Nam.

– Đa dạng hóa các kênh huy động vốn thông qua các dự án M&A, FDI, chứng khoán, … tạo điều kiện giúp chủ đầu tư tiếp cận nguồn vốn phát triển dự án dễ hơn.

Còn đó những điểm hạn chế …

Ngoài những yếu tố nổi bật, thị trường bất động sản TP HCM vẫn còn tồn tại những yếu tố hạn chế cần thay đổi theo hướng phát triển bền vững hơn …

– Hạn chế nổi bật nhất chính là sự chênh lệch giữa cung – cầu, tỷ trọng nguồn cung phân khúc hạng sang, cao cấp và phân khúc bình dân đang có sự chênh lệch rõ rệt. Sức mua đang có dấu hiệu giảm nhiệt, sức hấp thụ của thị trường giảm, giao dịch thứ cấp kém sôi động hơn so với các năm.

Thị trường BĐS TP HCM 2018 qua các góc nhìn sáng - tối
Hệ lụy sau sốt đất vùng ven Tp HCM để lại nhiều bất cập

– Hệ lụy sau sốt đất vùng ven để lại nhiều bất cập, tuy nhiên Nhà nước đã có sự can thiệp kịp thời ngăn chặn. Theo thống kê số lượng nhà đầu tư vẫn là người dẫn dắt đẩy thị trường lên đỉnh điểm. Mỗi giao dịch mức giá lại bị đẩy vượt quá giá trị thực của thị trường.

– Sự phát triển, quy hoạch thiếu tính bền vững dẫn tới phá vỡ cảnh quan đô thị, môi trường sống, chất lượng sống bị ảnh hưởng. Số lượng người nước ngoài mua nhà ở tại VN đang tăng mạnh nhưng vẫn chưa có quy định, quản lý rõ ràng, lâu dài khiến thị trường ẩn chứa nhiều rủi ro.

– Tồn tại vấn đề xung đột lợi ích giữa khách hàng, dân cư và chủ đầu tư dự án. Trong đó một số nguyên nhân có thể kể tới như chủ đầu tư vi phạm hợp đồng, quy định pháp lý chưa chặt chẽ, nhiều kẽ hở trong quản lý, …

– Bố trí nguồn vốn vào BĐS chưa hợp lý khiến thị trường có nhiều dấu hiệu đáng quan ngại. Siết chặt tín dụng vào thị trường bđs về lâu dài sẽ ảnh hưởng tới cầu và kìm hãm sự tăng trưởng chung của thị trường.

You May Also Like

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *