Tác nhân nào tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản TP HCM 2019?

Thị trường bất động sản TP HCM cuối năm 2018 có rất nhiều dự án bất động sản bị chậm lại. Câu hỏi đặt ra trong năm 2019, các tác nhân nào sẽ trực tiếp ảnh hưởng tới thị trường này?

Bạn có thể quan tâm:

Thị trường BĐS khu vực phía Nam trong những năm trở lại đây chứng kiến phân khúc nhà ở bình dân đang dần bị thu hẹp ở mức khoảng hơn 20% trên tổng lượng cung, còn lại là phân khúc bất động sản trung và cao cấp với gần 80% còn lại. Tình trạng mất cân bằng cung – cầu đang diễn ra phổ biến khi phân khúc này thiếu cung, phân khúc kia lại đang dư thừa. Trước tình hình trên, năm 2019 thị trường BĐS bắt buộc cần sự thay đổi, điều chỉnh tính toán lại về sản phẩm.

Trong năm 2018 vừa qua, tổng số lượng dự án mới tung ra thị trường của các doanh nghiệp phát triển địa ốc rất ít. Nếu như những năm trước có những doanh nghiệp tung ra thị trường từ 5 đến 10 dự án mới thì năm qua chỉ khoảng 1 đến 2 dự án.

Tác nhân nào tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản TP HCM
Thị trường bất động sản TP HCM cuối năm 2018 có rất nhiều dự án bất động sản bị chậm lại

Các nhà lãnh đạo doanh nghiệp phát triển địa ốc cho rằng, có 2 nguyên nhân chính tác động trực tiếp tối thị trường bất động sản năm 2019

– Một là, các doanh nghiệp BĐS đang gặp khó khăn về việc thành lập quỹ đất sạch để phát triển dự án. Quá trình lập thủ tục công nhận chủ đầu tư dự án bị vướng mắc quy định khi phải có 100% là quỹ đất ở.

Tác nhân nào tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản TP HCM
Dự báo năm 2019, thị trường bất động sản TP HCM sẽ đón nhận 1 lượng cung sản phẩm phân khúc nhà ở trung cấp, vừa túi tiền dồi dào

– Hai là, doanh nghiệp địa ốc gặp khó khăn trong việc xác định hệ số sử dụng đất. Vấn đề tiền sử dụng đất vẫn luôn là ẩn số khiến các doanh nghiệp gặp khó khăn trong quá trình lên kế hoạch để tung sản phẩm mới ra thị trường.

Dự báo năm 2019, thị trường bất động sản TP HCM sẽ đón nhận 1 lượng cung sản phẩm phân khúc nhà ở trung cấp, vừa túi tiền dồi dào. Chủ yếu các dự án tập trung tại khu vực phía Đông và phía Nam Sài Gòn. Tuy nhiên do cuối năm 2018, nhiều dự án bất động sản đang bị chậm tiến độ ra hàng nên thị trường năm 2019 vẫn còn đó những ẩn số chưa hé lộ.

 

Leave a Comment