Rủi ro khi mua dự án căn hộ bàn giao thô

Hiện nay, mua căn hộ bàn giao thô là xu hướng của nhiều gia đình. Giá thành không những rẻ mà khách hàng có thể tự thiết kế ngôi nhà theo sở thích của mình. Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm trên, việc mua chung cư theo hình thức này có thể sẽ mang lại nhiều phiền toái.

Để giảm giá trị căn hộ, cũng như nhu cầu khách hàng, rất nhiều chủ đầu tư đã thực hiện hình thức bán căn hộ thô cho khách hàng. Người mua những căn hộ này sẽ rẻ hơn khoảng 30% giá trị căn hộ hạng trung (thường từ 2 – 5 triệu đồng/m2).

Bán nhà theo hình thức này cũng khá tiện. Vì chủ nhà có thể tự thiết kế nội thất theo sở thích của mình.
Tuy nhiên, mua căn hộ thô cũng có nhiều nhược điểm, dễ phát sinh nhiều vấn đề khiến khách hàng phải “méo mặt”.

Cụ thể, theo phản ánh của các khách hàng tại một dự án ở Mễ Trì (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, chủ đầu tư yêu cầu, khách hàng hoàn thiện căn hộ mà không sử dụng nhà thầu do chủ đầu tư chỉ định, sẽ phải ký quỹ 200 triệu đồng cho chủ đầu tư (có bảo lãnh ngân hàng).

Tuy nhiên nếu thuê nhà thầu do chủ đầu tư chỉ định, thì khách hàng cho biết, nhiều nhà thầu không đảm bảo năng lực, trong khi giá thành lại cao.

Tương tư, tại một dự án khác ở (Cầu Giấy, Hà Nội), người mua nhà ở đây cũng đang rơi vào tình cảnh tương tự. Chủ đầu tư dự án này có quy định, khách hàng muốn hoàn thiện căn hộ phải mua vật liệu như cát, gạch, xi măng của công ty con trực thuộc chủ đầu tư. Tuy nhiên, nếu mua vật liệu của doanh nghiệp này, giá thành khá cao. Còn nếu, chủ căn hộ mua ở những đơn vị khác thì phải làm rất nhiều thủ tục loằng ngoằng.

Xoay quanh vấn đề này, các chuyên gia xây dựng cho rằng, việc mua nhà bàn giao thô ngoài những ưu điểm về giá, về tự thiết kế, thì cũng có nhiều điểm bất lợi. Nếu khách hàng không am hiểu về xây dựng, thiết kế… có thể khiến căn hộ của mình trông xấu đi, không tận dụng tối đa không gian mở…

Thậm chí, trong nhiều trường hợp, người mua nhà cũng không thể kiểm soát được những chi phí phát sinh… Do đó, khi hoàn thiện xong nội thất, giá trị căn hộ còn cao hơn rất nhiều so với gói bàn giao hoàn thiện theo tiêu chuẩn của chủ đầu tư. Chưa kể, ở nhiều dự án, chủ đầu tư còn ra quy định cho việc làm nội thất như: Tấm ngăn thạch cao, khung nhôm kính, vách gỗ… Điều này đã gây không ít khó khăn, phiền toái cho khách hàng.

Tuy nhiên theo các chuyên gia xây dựng, việc chủ đầu tư chỉ định các nhà thầu và yêu cầu khách hàng phải lựa chọn cũng không hẳn là không hợp lý. Bởi lẽ, các nhà thầu này sẽ phải chịu trách nhiệm nếu thi công ảnh hưởng đến hệ thống kỹ thuật chung của tòa nhà.

Liên quan đến hình thức bán căn hộ cho khách hàng, đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, trong tương lai. khi thị trường phát triển, hình thức giao thô sẽ không được áp dụng phổ biến như hiện nay, vì nó vẫn còn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, trước khi quyết định mua căn hộ, khách hàng cũng nên cân nhắc kỹ dự án. Tùy tình hình tài chính mà lựa chọn căn hộ cho phù hợp.

Có thể bạn quan tâm

Leave a Comment