Phát triển nhà ở xã hội mới chỉ thực hiện được 30% kế hoạch đặt ra

Hiện nay, nhu cầu phát triển nhà ở xã hội của nước ta còn khá lớn khi mà gần 70% nguồn cung dự kiến triển khai trong lộ trình 2011-2020 vẫn chưa đạt được. Đến nay, cả nước mới chỉ thực hiện được 30% trong kế hoạch đã đặt ra.

Theo số liệu tổng hợp của Bộ Xây dựng, nhu cầu nhà ở xã hội trên toàn quốc trong giai đoạn từ năm 2011-2020 cần khoảng 440.000 căn hộ. Trong đó, Tp.HCM khoảng 134.000 căn; Hà Nội khoảng 110.000 căn; Bình Dương 41.250 căn; Đồng Nai 36.700 căn; Đà Nẵng 11.500 căn…

Trong giai đoạn từ năm 2016-2020, theo khảo sát của Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM, có đến 81.000 hộ gia đình, cá nhân đang có nhu cầu nhà ở xã hội. Trong đó, cán bộ công chức: 10.000; hộ thu nhập nghèo, cận nghèo: 39.000; lao động trong khu công nghiệp: 17.000. Được biết, hầu hết trong các nhóm đối tượng đều chọn phương thức thuê mua nhà ở xã hội chiếm tỷ lệ từ 65% đến 94%.

Phát triển nhà ở xã hội mới chỉ thực hiện được 30% kế hoạch đặt ra

Đến năm 2020, TP.HCM đang triển khai kế hoạch xây dựng 39 dự án nhà ở xã hội với tổng số 44.701 căn hộ, có thể xây dựng hoàn thành 20.000 căn. Tuy nhiên, thực tế diễn ra cho thấy, nguồn lực ngân sách có hạn, kể cả khi thực hiện phương thức xã hội hóa vẫn chưa thể đáp ứng kịp thời nhu cầu nhà ở xã hội của cả nước, nhất là tại Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh công nghiệp.

Do chưa bố trí được nguồn vốn từ ngân sách nên việc triển khai thực hiện chính sách nhà ở xã hội vẫn đang bị trở ngại. Do vậy mới đây, HoREA đã kiến nghị bổ sung chương trình thực hiện chính sách nhà ở xã hội với 21 danh mục được ưu tiên sử dụng vốn ngân sách đầu tư công trung hạn giai đoạn 2016-2020 và bố trí khoản chi ngân sách thực hiện chính sách nhà ở xã hội hàng năm tùy theo khả năng ngân sách.

Đồng thời, cần phải xem xét ấn định mức gửi tiết kiệm nhà ở xã hội cố định hàng tháng không quá 1 triệu đồng để phù hợp với khả năng tài chính của người vay. Bên cạnh đó, Nhà nước nên áp dụng lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội từ 3-3,5%/năm với thời hạn cho vay, thuê mua nhà ở xã hội tùy vào từng thời kỳ nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người có thu nhập thấp đô thị.

Thời gian tới, Chính phủ cũng nên cho phép thí điểm cho doanh nghiệp được đầu tư phát triển phòng trọ cho thuê có diện tích dưới 25 m2/phòng, cho phép hạch toán chi phí thực tế để giải phóng mặt bằng các dự án nhà ở xã hội. Hiện nay doanh nghiệp được tính chi phí giải phóng mặt bằng rất thấp, chỉ bằng khoảng 20-30% chi phí thực tế mà doanh nghiệp đã bỏ ra.

HoREA cho rằng, hiện nay, ở nhiều nước trên thế giới đều có chính sách nhà ở xã hội và các chương trình phát triển nhà ở xã hội để giải quyết nhu cầu nhà ở ở mức tối thiểu cho đối tượng là người có thu nhập thấp, người nhập cư.

Trong đó, phổ biến nhất là hình thức thuê nhà ở xã hội, phần còn lại là nhà ở xã hội thuê mua (mua trả góp dài hạn từ 20-30 năm), không có loại nhà ở xã hội để bán thu tiền ngay như ở nước ta. Do đó trong thời gian tới, để khuyến khích và phát triển nhà ở xã hội, Việt Nam nên thể tham khảo các cách làm trên để áp dụng vào thực tế thị trường tại các đô thị lớn.

Có thể bạn quan tâm

Leave a Comment