Phân khúc nhà phố, biệt thự cao cấp vẫn khan hiếm, giá tăng mạnh

Hiện nay các nhà đầu tư địa ốc đang gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm nguồn hàng, khi bất động sản thuộc phân khúc biệt thự, nhà phố cao cấp đang ngày trở nên khan hiếm. Điều này đã khiến giá bán tăng mạnh.

Giao dịch tăng mạnh ở thị trường sơ cấp

Nhu cầu cao, trong khi nguồn cung chào bán ra thị trường không nhiều đã khiến giao dịch mua bán nhà thuộc phân khúc biệt thự, nhà phố càng trở nên sôi nổi. Điển hình trong ngày 2/6 mới đây, dự án Dragon Village (Nguyễn Hữu Thọ, Nam Sài Gòn) do Công ty bất động sản Phú Long triển khai, thu hút gần 300 khách hàng, nhà đầu tư.

Trước ngày mở bán, do số lượng đặt chỗ vượt quá số căn dự định mở bán, do đó để đảm bảo tính minh bạch, chủ đầu tư đã áp dụng phương thức bán hàng theo thứ tự ưu tiên cho những khách hàng nhanh chân được chọn căn trước. Cuối buổi mở bán, toàn bộ nhà phố, biệt thự đều được giao dịch thành công dù giá tăng đến 20% so với đợt bán trước.

Phân khúc nhà phố, biệt thự cao cấp vẫn khan hiếm, giá tăng mạnh
Phân khúc nhà phố, biệt thự cao cấp vẫn khan hiếm, giá tăng mạnh

Trước đó, cuối tháng 5/2018, dự án Khu biệt thự compound cao cấp Sol Villas (Cát Lái, quận 2, Tp.HCM) của chủ đầu tư Phố Đông Group cũng ghi nhận 100% giỏ hàng bán ra đã được đặt mua chỉ trong 1 ngày chào bán. Cùng thuộc khu vực Nam Sài Gòn, dự án biệt thự Mizuki Park (Bình Chánh) ghi nhận tình trạng cháy hàng khi 44 căn biệt thự chào bán giai đoạn 1 được bán ra thành công. Hiện tại 170 căn biệt thự, nhà phố chào bán đợt 2 đang trong tình trạng đặt chỗ gần 90%.

Ngoài ra, một loạt dự án được triển khai trước đó như Saigon Mystery Villas, Victoria Village, Đại Phước Lotus, Park Premium Riverside, Citadel, Hưng Phát Green Star, Lovera Park.. cũng đều ghi nhận giao dịch tốt với nguồn cung hiện hữu còn lại chỉ tầm 10-15%.

Dự báo nhà phố, biệt thự vẫn khan hiếm

Qua khảo sát, chúng tôi nhận thấy, dự án Villa Park của MIK Group so với thời điểm giữa 2017 (6,8 tỷ/căn) thì giá bán hiện tại trên thị trường thứ cấp đã lên tới 8,4 tỷ /căn. Tương tự, một dự án khác cùng phân khúc ở quận 2 như Lakeview City cũng ghi nhận giá thứ cấp tăng mạnh. Dự án này được mua vào với giá 18,5 tỷ hiện rao bán lại giá 22,5 tỷ đồng/căn.

Nhìn chung tại TP.HCM, giá bán nhà liền thổ trên thị trường thứ cấp đã tăng mạnh. Cụ thể, giá bán biệt thự tăng từ 35-40% so với năm 2017. Giá nhà phố tăng từ 31-35% so với quý II/2017. Hiện tại do nguồn hàng mới tung ra thị trường khá ít, nhà đầu tư thứ cấp lại tiếp tục động thái găm hàng do tham vọng tăng giá, lãi suất cao. Do vậy, giá bán tại thị trường sơ cấp bước vào các tháng quý II/2018 tiếp tục tăng mạnh từ 15-20% so với giá bán thời điểm quý I/2018.

Nếu tính riêng trong quý I/2018, TP.HCM chỉ đón thêm 4 dự án mới và 4 giai đoạn mới của các dự án hiện hữu, cung cấp trên 770 căn. Nguồn cung sơ cấp của toàn quý xấp xỉ 1.470 căn, giảm 50% so với quý I/2017. Ở thời điểm hiện tại, nhu cầu khách hàng là rất lớn, do đó mà đa phần các chủ đầu tư đều áp dụng “chiêu” bán hàng nhỏ giọt để tăng giá.

Từ giờ đến cuối năm 2018, thị trường sẽ có thêm nhiều dự án biệt thự và nhà phố mới chào bán với tổng gần 1000 căn. Trong đó, dự án Camellia (300 căn), dự án Bình Trung – Quận 2 (200 căn), dự án Senturia (500 căn). Mặc dù số lượng nguồn cung mới không ít nhưng do các dự án không chào bán cùng lức nên phân khúc biệt thự, nhà phố dự báo vẫn tiếp tục khan hiếm.

>> xem thêm

You May Also Like

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *