Phân khúc nào sẽ dẫn dắt thị trường BĐS 6 tháng cuối năm?

Theo phân tích, đánh giá của các chuyên gia, dự báo trong 6 tháng cuối năm, 3 phân khúc như: đất nền, nhà phố và căn hộ bình dân sẽ là những phân khúc chủ đạo, dẫn dắt giao dịch thị trường.

3 phân khúc dẫn dắt thị trường

Những tháng đầu năm 2018, thị trường địa ốc ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ của phân khúc đất nền ở nhiều địa phương. Mặc dù đã thiết lập một mặt bằng giá khá cao nhưng trong 6 tháng cuối năm, phân khúc nhà đất vẫn tiếp tục đà tăng cả về giao dịch lẫn giá. Riêng phân khúc căn hộ, ngoại trừ nhà tầm trung đang có nhu cầu mua lớn, căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục gặp khó khi nguồn cung dồi dào. Theo nhận định của các chuyên gia địa ốc, trong 6 tháng cuối năm, đất nền, nhà phố và căn hộ tầm trung sẽ là ba phân khúc nắm giữ giao dịch chính của thị trường.

Phân khúc nào sẽ dẫn dắt thị trường BĐS 6 tháng cuối năm?
Phân khúc nào sẽ dẫn dắt thị trường BĐS 6 tháng cuối năm?

 

Cụ thể, với phân khúc đất nền, đây sẽ luôn là sản phẩm hàng đầu được người Việt ưa chuộng, tích lũy, để dành tốt nhất. Những năm qua, loại hình bất động sản này bao giờ cũng đứng đầu trong danh mục đầu tư của nhà đầu tư và người mua nhà có nhu cầu ở thực. Với khả năng sinh lời cao cùng với đó là tâm lý muốn sở hữu nhà ở vĩnh viễn, do vậy mà phân khúc này, dự báo vẫn sẽ tiếp tục tăng cao trong những tháng cuối năm.

Khác với đất nền, nhà phố là phân khúc giữ tiền tốt nhất thị trường. Biên độ tăng giá của nhà phố luôn ổn định, tuy không đột phá như đất nền nhưng luôn giữ mức ổn định từ 5-10% qua các năm. Thực tế, loại hình bất động sản này ngày càng hạn chế về nguồn cung nên khả năng thú hút đầu tư được đánh giá rất cao. Tuy nhiên theo các chuyên gia, chỉ những sản phẩm nhà phố đáp ứng được các tiêu chuẩn tiện ích, xây dựng ở các khu dân cư hiện hữu và dịch vụ sống đầy đủ, thì mới luôn đảm bảo yếu tố tăng giá ổn định

Theo ghi nhận, phân khúc nhà phố giá từ 6-8 tỷ đồng đang được mua nhiều nhất trên thị trường. Với khu vực vùng ven trung tâm thì mức giá rơi vào khoảng 4-5 tỷ và vùng rìa ngoại thành thì nhà phố giá 2-3 tỷ sẽ là sản phẩm được ưa chuộng.

Còn với loại hình căn hộ, phân khúc bình dân, vừa túi tiền luôn được nhiều khách hàng ưa chuộng.

Ưa chuộng đầu tư dòng sản phẩm chính quy

Nhìn nhận về xu hướng phát triển của thị trường 6 tháng cuối năm, đại diện bất động sản Phú Đông Group cho rằng, trong 6 tháng cuối năm 2018, phân khúc nào đáp ứng đúng nhu cầu thực của khách hàng thì sẽ dẫn dắt sức mua của thị trường. Hiện nay, loại hình căn hộ tầm trung và đất nền vẫn được ưa chuộng nhất, tuy nhiên những phân khúc này phải là những sản phẩm có giá trị đầu tư phù hợp với khả năng thanh toán của đa số người dân.

Ví dụ ở thị trường căn hộ, những sản phẩm có mức giá từ 1-2 tỷ/căn sẽ tiếp tục hấp dẫn khách hàng mua ở thực và đầu tư dài hạn. Đối với đất nền khu trung tâm, sản phẩm có giá trị dưới 5 tỷ đồng và kèm theo điều kiện pháp lý hoàn chỉnh, được đầu tư bài bản, có kết nối hạ tầng tốt, có thể xây dựng ở ngay sẽ chiếm lợi thế. Ngoài ra, sản phẩm đất nền có giá dưới 1 tỷ đồng ở các khu đô thị vệ tinh xung quanh TP.HCM sẽ tiếp tục ghi nhận giao dịch tốt.

>> xem thêm

Leave a Comment