Nên đầu tư vào đâu khi thị trường căn hộ chung cư giảm?

Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2018 chứng kiến những biến động lớn trên phân khúc đất nền khiến nhiều người lo ngại về tình trạng bong bóng xảy ra. Tuy nhiên, qua các báo cáo ngay từ quý I năm 2018, tình trạng sốt đất này chỉ xảy ra cục bộ trên phân khúc đất nền. Không có hiện tượng lan sang phân khúc căn hộ chung cư, thậm chí giá căn hộ chung cư còn có xu hướng giảm….

Trong báo cáo của Savills Việt Nam về tình hình thị trường bất động sản quý I/2018 cho biết nguồn cung chào mới, giá bán và lượng giao dịch trên phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội đều có sự sụt giảm so với quý trước đó.

Theo thống kê có 11 dự án mới và 14 dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện, đã mở bán được 5.530 căn hộ (giảm 21% theo quý, 40% theo năm). Về nguồn cung sơ cấp đạt 24.000 căn hộ, khu vực quận Hoàng Mai và Từ Liêm tiếp tục là khu vực dẫn đầu về tổng nguồn cung trên toàn thị trường Hà Nội.

Nên đầu tư vào đâu khi thị trường căn hộ chung cư giảm?
Nguồn cung chào mới, giá bán và lượng giao dịch trên phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội đều có sự sụt giảm so với quý trước đó.

Tổng số lượng giao dịch thành công giảm 15% theo quý và 11% theo năm. Phân khúc căn hộ tầm trung tiếp tục dẫn đầu thị trường này khi nguồn cầu rất lớn với 61% thị phần. Qua đó có thể thấy, trong đầu năm 2018 này thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội có dấu hiệu giảm về cả lượng cung, giao dịch và giá bán.

Qua khảo sát thực tế trên thị trường hiện nay, lượng giao dịch phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục có xu hướng giảm tại hầu hết các dự án trên địa bàn thủ đô. Các nhà phân tích cho rằng thị trường bất động sản phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội đang trong giai đoạn khó khăn nhất kể từ 2 năm trở lại đây. Mặc dù liên tục đẩy mạnh các chiến lược, chính sách kinh doanh trên mọi phân khúc nhưng tình hình không mấy khả quan.

Nên đầu tư vào đâu khi thị trường căn hộ chung cư giảm?
Phân khúc căn hộ tầm trung có tính thanh khoản cao

Tại một dự án tại quận Hà Đông, chủ đầu tư cho biết trong năm 2018 này dự án mới chỉ bán được 8 căn dù mở bán từ cuối năm ngoái. Một dự án khác với tổng số hơn 400 căn mở bán từ cuối năm 2017 nhưng hiện chỉ bán được 30 căn hộ.

Nhiều chủ đầu tư các dự án chung cư, đặc biệt là các dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội bày tỏ sự lo ngại khi tính thanh khoản trên thị trường này giảm. Khoảng 2 tháng gần đây tình trạng ngày càng tồi tệ hơn khiến các nhà đầu tư đang tìm mọi cách để tăng tính thanh khoản.

Trước biến động thị trường căn hộ chung cư đang diễn ra không mấy khả quan như hiện nay, nhiều người đặt câu hỏi Nên đầu tư vào đâu khi thị trường căn hộ chung cư giảm? Nếu không có những chính sách thu hút đầu tư thị trường này sẽ tiếp tục rơi vào tình trạng khủng hoảng tồi tệ hơn?

Xem thêm:

Leave a Comment