Năm 2019: Dự báo nguồn cung bất động sản thiếu hụt trầm trọng

Hiện tại, do quỹ đất sạch ở trung tâm thành phố đang ngày càng hạn chế, việc giải phóng mặt bằng vẫn còn gặp nhiều khó khăn, do đó nhiều chủ đầu tư vẫn gặp khó khăn trong việc phát triển dự án. Theo các chuyên gia địa ốc, bước sang năm 2019, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đối mặt với sự khan hiếm nguồn cung trầm trọng.

Mới đây, trong báo cáo thực trạng thị trường bất động sản từ tháng 1-10, năm 2018, Hiệp hội BĐS TP.HCM cho biết, thị trường đang có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch. Trong đó, tổng nguồn cung đưa ra thị trường gồm 65 dự án với tổng số 23.759 căn. Chủ yếu nguồn cung tung ra thị trường đều thuộc phân khúc căn hộ.

Xét về tỷ lệ, phân khúc trung cấp vẫn chiếm tỷ lệ nguồn cung cao nhất khoảng 49,4%, phân khúc cao cấp chiếm tỷ lệ 31,3%. Trong khi đó, phân khúc bình dân có nhu cầu cao nhất chỉ chiếm tỷ lệ 19,3%.

Nhận định về thị trường bất động sản TP.HCM trong thời gian tới, đại diện Hiệp hội BĐS TP.HCM cho biết, cơ cấu sản phẩm nhà ở của TP.HCM đang mất cân đối nghiêm trọng. Trong khi phân khúc cao cấp chiếm đến 1/3 thị trường. Đây cũng chính là nguyên nhân dẫn đến việc thị trường bất động sản xuất hiện tình trạng dư thừa nguồn cung.

Theo các chuyên gia địa ốc, để thị trường bát động sản phát triển bền vững thì phân khúc căn hộ bình dân, vừa túi tiền sẽ chiếm tỷ lệ lớn nhất, tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp, rồi đến phân khúc căn hộ cao cấp.

So với năm 2017, nguồn vốn FDI đổ vào thị trường bất động sản cũng giảm đáng kể. Trong 10 tháng năm 2018, nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào thành phố đạt 6,22 tỷ USD. Trong đó, nguồn vốn FDI vào thị trường BĐS chỉ khoảng 1 tỷ USD, chiếm 17% tổng nguồn vốn FDI, vẫn đứng thứ ba trong nhóm thu hút vốn ngoại.

Đánh giá về thị trường bất động sản những tháng cuối năm, đại diện hiệp hội cho rằng, thị trường sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn trong giao dịch ở các tháng cuối năm nhất là với phân khúc nhà ở bình dân, có giá vừa túi tiền và phân khúc nhà ở trung cấp. Do nhà ở cao cấp đang dư thừa nguồn cung, vì vậy mà sự cạnh tranh ở phân khúc căn hộ cao cấp sẽ rất khốc liệt, các dự án sẽ phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ.

Ngoài ra, do thiếu hụt nguồn cung dự án bất động sản, thiếu hụt quỹ đất sạch phát triển dự án nên sẽ ảnh hưởng đến quan hệ cung – cầu trên thị trường bất động sản. Nguồn cung quỹ đất dự án thông qua việc chủ đầu tư bồi thường giải phóng mặt bằng gặp khó khăn, thị trường đang kỳ vọng vào nguồn cung thông qua kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp.

Xem thêm

Leave a Comment