Mua căn hộ suất ưu đãi – Tiềm ẩn nhiều rủi ro

Mua căn hộ suất ưu đãi - Tiềm ẩn nhiều rủi ro

Căn hộ suất ưu đãi là nhóm căn hộ được bán với giá ưu đãi mà chủ đầu tư dành riêng cho một số đối tượng khách hàng nhất định. Vì thế căn hộ suất ưu đãi thường được người mua dành sự quan tâm lớn hơn. Tuy nhiên trước khi quyết định mua loại căn hộ này bạn nên cân nhắc kỹ những rủi ro sau …

Nhắc đến căn hộ suất ưu đãi chắc hẳn chúng ta đều biết giá của loại căn hộ này thường rẻ hơn so với mặt bằng giá chung ở các căn hộ thương mại khác. Nhiều người mua căn hộ thuộc nhóm đối tượng ưu tiên nên giá rẻ rồi bán lại với giá mềm hơn. Thế nhưng khi mua căn hộ suất ưu đãi người mua sẽ gặp phải rủi ro như không nhận được hỗ trợ từ đơn vị chủ đầu tư hay bị lệ thuộc vào người bán rất lớn.

Mua căn hộ suất ưu đãi - Tiềm ẩn nhiều rủi ro
căn hộ suất ưu đãi chắc hẳn chúng ta đều biết giá của loại căn hộ này thường rẻ hơn so với mặt bằng giá chung ở các căn hộ thương mại khác

Theo luật sư, căn hộ thuộc nhóm ưu đãi luôn đi kèm theo đó nhiều tiêu chí, điều kiện đòi hỏi người mua phải đáp ứng được, nếu không tính chất ưu đãi của căn hộ sẽ mất đi và phải mua theo giá bình thường. Chẳng hạn, để mua căn hộ suất ưu đãi nhà đầu tư đưa ra điều kiện chỉ được chuyển nhượng sau thời gian nhất định, khi được cấp sổ hồng (sổ đỏ) và tài sản gắn liền với đất thì người mua mới có quyền chuyển nhượng căn hộ đó, …

Người mua căn hộ suất ưu đãi cũng sẽ không được đứng tên một cách chính thống trong hợp đồng mua bán mà mọi giao dịch chỉ được thực hiện ngầm, mua bán bằng giấy tay. Do vậy người mua chỉ có thể thực hiện mua bán chính thức sau thời gian được cấp sổ hồng, người mua sẽ bị phụ thuộc rất lớn vào người bán. Trường hợp người bán đổi ý hay có thêm những yêu cầu khác thì người mua sẽ rơi vào tình cảnh bất lợi. Chẳng may người bán qua đời thì hợp đồng mua bán lúc này sẽ do người thừa kế của người bán quyết định. Tuy nhiên những người này không có nghĩa vụ tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của người bán do hợp đồng trước đó không còn giá trị.

Mua căn hộ suất ưu đãi - Tiềm ẩn nhiều rủi ro
Người mua căn hộ suất ưu đãi cũng sẽ không được đứng tên một cách chính thống trong hợp đồng mua bán mà mọi giao dịch chỉ được thực hiện ngầm

Luật sư cũng giải thích thêm, hoạt động giao dịch mua bán căn hộ suất ưu đãi mà cả người bán và người mua đều không được pháp luật bảo vệ. Khi bị phát hiện kiện cáo, thắc mắc về mua bán sai đối tượng thì có thể bán không còn được tiêu chuẩn mua nhà dẫn đến giao dịch mua bán với người mua cũng bị vô hiệu hóa.

Hơn nữa, suất ưu đãi thuộc diện tặng quà, ưu đãi dành cho cán bộ công chức nhà nước nếu như người được tặng quà có sai phạm và bị xử lý về hành vi tham nhũng hay sai phạm về không kê khai tài sản trung thực thì mua bán rất có thể gặp trở ngại.

Trường hợp xấu hơn người bán có nghĩa vụ về tài sản theo bản án, quyết định của cơ quan có thẩm quyền mang thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán dẫn tới việc buộc phải xử lý tài sản là căn nhà hoặc tranh chấp quyền lợi, lúc này người mua sẽ chịu thiệt lớn nhất.

Xem thêm:

You May Also Like

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *