Giải đáp những câu hỏi thường gặp trong mua bán nhà đất

Mua bán nhà đất phải nộp những khoản thuế phí và thủ tục như thế nào là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm khi thực hiện các thủ tục trong mua bán bất động sản. Bài viết này sẽ giúp bạn đọc giải đáp 6 câu hỏi thường gặp khi thực hiện các thủ tục mua bán nhà đất…

>>>Tin liên quan: https://landber.com/chi-tiet-tin/6-bi-quyet-mua-chung-cu-gia-re-danh-cho-cac-cap-vo-chong-tre.html

1. Các thủ tục chuyển nhượng nhà đất trong mua bán nhà đất

Trong mua bán nhà đất trước tiên cần phải lập hợp đồng mua bán có chứng thực của UBND hoặc công chứng. Hợp đồng mua bán nhà đất hoàn tất hai bên mua và bán sẽ làm thủ tục sang tên trước bạ.

Hồ sơ chuyển quyền sử dụng nhà sẽ gắn liền với quyền sử dụng đất bao gồm các giấy tờ sau:

+ Đơn đề nghị chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất ở và quyền sở hữu nhà

+ Hộ khẩu thường trú của người mua

+ Trích lục thửa đất

+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà có chứng thực hoặc công chứng.

Giải đáp những câu hỏi thường gặp trong mua bán nhà đất
Hồ sơ chuyển quyền sử dụng nhà sẽ gắn liền với quyền sử dụng đất trong mua bán nhà đất

Xem thêm: Tra cứu thông tin sổ đỏ online chính xác

2. Các khoản thuế cần phải nộp

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất thì chủ sở hữu có nghĩa vụ phải nộp các loại thuế và phí sau

  • Lệ phí trước bạ

Mua bán nhà, đất là một trong những đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Nghị định 45/2011/NĐ-CP về lệ phí trước bạ.

Mức lệ phí trước bạ được tính theo công thức

Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành x 0,5%.

  • Thuế thu nhập cá nhân

Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất cũng là một trong các loại thu nhập chịu thuế theo Luật Thuế thu nhập các nhân sửa đổi bổ sung năm 2012.  

2 cách để xác định thuế thu nhập cá nhân mà người chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cần phải nộp

Cách thứ nhất: thuế thu nhập các nhân = 25% giá trị lợi nhuận giữa giá bán và giá mua

  • Mức giá bán được ghi trên hợp đồng chuyển nhượng
  • Mức giá mua được xác định trên căn cứ giá ghi trên hợp đồng mua bán. Đối với trường hợp nhà ở không có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng thì sẽ căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước tại thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở, quyền sở hữu nhà đất, …

Cách thứ hai, trong trường hợp không xác định được giá mua thì thuế thu nhập cá nhân = 2% giá chuyển nhượng

Giải đáp những câu hỏi thường gặp trong mua bán nhà đất
thủ tục mua bán nhà đất đơn giản

3. Trường hợp xử phạt nếu vi phạm hợp đồng đặt cọc

Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hay các tài sản đặt cọc trong một thời hạn để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự, việc đặt cọc phải được lập thành văn bản theo quy định tại khoản 1 điều 358 bộ luật dân sự.

Theo khoản 1 điều 302 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định bên có nghĩa vụ mà không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự với bên có quyền.

Trường hợp hợp đồng dân sự không được giao kết thực hiện thì tùy theo các trường hợp cụ thể để giải quyết:

  • Tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự
  • Phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc hay khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự, Ngoại trừ các trường hợp có thỏa thuận khác.

4. Vấn đề sang tên sổ đỏ

“Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Trường hợp mua, thuê mua nhà ở, căn hộ chung cư của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận” theo khoản 2 điều 120 Luật nhà ở năm 2014 quy định.

Xem thêm: TP.HCM: Giá đất sốt trở lại

Landber.com tổng hợp

Leave a Comment