Đất nền Bà Rịa – Vũng Tàu hiện nằm trong cơn sốt bất động sản, đóng vai trò chủ chốt hỗ trợ giải quyết vấn đề hạ tầng, dân cư tại các tỉnh phía Nam.
Sở hữu vị trí đắc địa gần TP. Hồ Chí Minh, Bà Rịa – Vũng Tàu nằm tại khu vực ven biển Đông Nam Bộ. Với diện tích 1,989 km2, dân số 1,150,000 người, mật độ dân số của Bà Rịa – Vũng Tàu nằm vào khoảng 578 người/km2; tỷ lệ đóng góp GDP vào khoảng 5,5% cả nước.
Ngoài ra, cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, cơ sở vật chất, cầu đường tại đây được đẩy mạnh phát triển thu hút các dự án có vốn đầu tư nước ngoài khiến giá trị đất nền Bà Rịa – Vũng Tàu ngày càng tăng nhanh.
Tiềm năng phát triển dự án đất nền tại Bà Rịa – Vũng Tàu
Bà Rịa – Vũng Tàu là khu vực có tiềm năng lớn về bất động sản đất nền, thu hút lượng lớn doanh nghiệp bất động sản và các nhà đầu tư quỹ đất cá nhân bởi các tiêu chí như thiên nhiên ưu đãi, dân cư tập trung tại vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, hạ tầng giao thông liên vùng thuận tiện cho giao thương và di chuyển giữa địa bàn các tỉnh.
Yếu tố du lịch
Với chiều dài bờ biển lên đến 150km, với nhiều bãi biển đẹp như Côn Đảo, Chí Linh, Lộc An, Thủy Tiên, Long Cung; tập trung nhiều khách sạn và các dự án nghỉ dưỡng, Bà Rịa Vũng Tàu là khu vực có điều kiện tự nhiên thuận lợi để phát triển các oại hình du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, du lịch hội nghị, hội thảo, mua sắm, du lịch biển.
Lượng khách du lịch tới Bà Rịa – Vũng Tàu khá đông khiến công suất hoạt động của các khách sạn, cơ sở lưu trú đạt 50-60%, vào những dịp lễ tết và cuối tuần con số này tăng lên 80-90% năng suất. Tuy nhiên, du lịch Bà Rịa Vũng Tàu phát triển chưa xứng đáng với tiềm năng, các cơ sở lưu trú chất lượng cao 4-5 sao, chất lượng quốc tế còn rất ít.
Theo thống kê, phần lớn các khách sạn đang hoạt động đạt tiêu chuẩn 3-4 sao với quy mô trên dưới 100 phòng, và mới chỉ có 2 khách sạn 5 sao đi vào hoạt động là Imperial Hetel và Pullman Hotel; các dịch vụ vui chơi giải trí chưa nhiều khiến thời gian lưu trú của khách trung bình chỉ 1-2 ngày.
Những số liệu nêu trên cho thấy thị trường phân khúc căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp tại Bà Rịa đang còn bỏ ngỏ; các điểm resort phân bố tập trung tại khu vực Long Hải, Hồ Tràm và Hồ Cốc. Điều này cho thấy tiềm năng phát triển bất động sản đất nền Bà Rịa là vô cùng lớn, thích hợp để đầu tư sinh lời.
Yếu tố hạ tầng giao thông
Hạ tầng giao thông thuận lợi giúp thị trường bất động sản đất nền tại Bà Rịa trở nên sốt giá hơn bao giờ hết.
Sân bay quốc tế Long Thành được xây dựng cùng hàng loạt tuyến đường như Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (quy mô 4-6 làn xe); Cao tốc Bến Đức-Long Thành kết nối Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai và các tỉnh miền Tây (quy mô 6-8 làn xe); Tuyến đường vành đai 4 con đường tơ lụa với điểm đầu từ Vũng Tàu điểm cuối cảng Hiệp Phước (quy mô 6-8 làn xe).
Đây là những tuyến giao thông trọng điểm đẩy mạnh giao thông giữa đặc khu kinh tế Tây Nam Bộ và Đông Nam Bộ; giảm tình trạng ùn tắc giao thông, thúc đẩy kinh tế phát triển. Ngoài ra, hệ thống các đường quốc lộ như QL51, QL55, QL56 cũng đang được nâng cấp, mở rộng.
Với vị trí cách TP. Hồ Chí Minh 80km cùng với hàng loạt hạ tầng hiện đại, đồng bộ đã và đang hoàn thành, Bà Rịa sẽ là khu vực thu hút lượng khách từ TP. Hồ Chí Minh lựa chọn làm nơi nghỉ dưỡng thường xuyên. Yếu tố về cảnh quan, du lịch thúc đẩy nhu cầu mua đất nền Bà Rịa để ở, khai thác đầu tư vào các mô hình kinh doanh và cung cấp dịch vụ cho thuê.
Yếu tố pháp lý
Một yếu tố khác ảnh hưởng đến tiềm năng phát triển bất động sản đất nền tại Bà Rịa chính là yếu tố pháp lý. Những dự án bán đất nền Bà Rịa Vũng Tàu hiện tại đều đã có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hạn chế rủi ro tranh chấp quyền sử dụng, vướng vào các vụ kiện không cần thiết liên quan đến việc chuyển nhượng giấy tờ sở hữu đất.
Quy trình quản lý đất nền ngày càng được quy định nghiêm ngặt, hạn chế tình trạng mua bán, sử dụng đất trái phép, không đúng mục đích.
Top 3 dự án đất nền tiềm năng tại Bà Rịa- Vũng Tàu
Thị trường đất nền tại địa bàn Bà Rịa – Vũng Tàu diễn ra mạnh mẽ tại 3 khu vực chính bao gồm khu vực TP.Vũng Tàu, khu vực Long Hải và khu vực Hồ Tràm. Mỗi khu vực tập trung phân khúc thị trường khác nhau, giúp cho tiềm năng khai thác đất nền Bà Rịa còn rất nhiều.
Sau đây là thông tin của một số dự án đất nền Bà Rịa – Vũng Tàu đang được quan tâm trong năm 2021.
Seamall Bình Châu
Dự án Sea Mall Bình Châu với vị trí nằm trong khu tổ hợp du lịch giải trí Bình Châu, là điểm dừng chân lý tưởng, đem lại những trải nghiệm mới lạ và hứa hẹn sẽ trở thành trung tâm đô thị sầm uất bậc nhất tại Bà Rịa.
Với chủ đầu tư là Kim Tơ Group; tổng diện tích toàn dự án là 5,18 ha với số lượng đất nền lên đến 275 nền, mật độ xây dựng đạt 50%.
Sea Mall Bình Châu đảm bảo các tiện ích về y tế, cảnh quan, công viên, hồ bơi tràn bờ 2 tầng, khu trung tâm thương mại, hệ thống cơ sở vật chất kỹ thuật đảm bảo an toàn, hạ tầng được quy hoạch bài bản, hợp lý.
Và trên hết, dự án đảm bảo các quy chuẩn pháp lý dành cho các đối tượng khách hàng muốn sở hữu đất nền tại Bà Rịa và tìm không gian sống tiện nghi, an toàn và ấm cúng dành cho gia đình.
Long Điền Town House
Long Điền Town House là dự án xây dựng khu dân cư tiện ích dành cho đồi tượng khách hàng có thu nhập cao.
Được xây dựng tại đường An Phước – Dinh Cố, xã Tam Phước, Long Điền, Bà Rịa Vũng Tàu, dự án trên có chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Central Land, tập trung vào loại hình sản phẩm biệt thự, nhà liền kề và đất nền với hình thức sở hữu sổ đỏ vĩnh viễn, đảm bảo việc khách hàng sẽ sở hữu các hồ sơ pháp lý theo quy định của pháp luật nhanh chóng, đầy đủ và thuận tiện nhất.
Với số lượng 20 lô đất nền xây nhà liền kề và 10 lô đất nền xây biệt thự đơn lập, đây là dự án tầm trung với diện tích các lô đất dao động trong khoảng 100 – 500m2, trong đó có 30 lô đất xây nhà liên kề với 2 lựa chọn với diện tích 100m2 và diện tích từ 120-130m2; ngoài ra, dự án lên kế hoạch xây biệt thự đơn lập với 10 lô đất nền với quy mô lên đến 500m2.
Đất nền Long Điền Town House được đảm bảo là đất thổ cư 100% có cơ sở pháp lý minh bạch, sổ hồng riêng từng nền sẽ được chuyển giao trực tiếp tới khách hàng sau khi khách hoàn thành thủ tục mua.
Đây là cơ sở quan trọng và thiết yếu trong các giao dịch bất động sản, không chỉ đảm bảo sự minh bạch về tính pháp lý mà còn đảm bảo mục đích sinh lời của lô đất và quyền sở hữu, bàn giao quyền sử dụng đất cho khách hàng.
Seaway Long Hải
Dự án đất nền Seaway Long Hải là dự án có vị trí tiếp giáp liến kề với các khu nghỉ dưỡng du lịch cao cấp như Dinh Cô, Đèo Nước Ngọt, Resort Sea View. Dự án này đã được các nhà đầu tư bất động sản lâu năm đánh giá là dự án có tiềm năng lớn và có thể sinh lời cao sau khi khai phá và đầu tư tại địa bàn Bà Rịa – Vũng Tàu.
Dự án đất nền có vị trí tại thị trấn Long Hải, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với chủ đầu tư chính là Công ty Cổ phần Trường Phát Investment cung cấp sản phẩm đất nền chất lượng cao. Tổng diện tích dự án đạt 15.073m2 với tổng các khu đất nền được bán là 97 nền nhà phố với diện tích trung bình vào khoảng 100m2 – 120m2.
Seaway Long Hải nằm trên trục đường Resort thuận lợi cho khách du lịch trải nghiệm khoảng thời gian du lịch nghỉ dưỡng tại Bà Rịa, chính vì thế đây là dự án có thể thu được lợi nhuận đầu tư cao từ việc kinh doanh du lịch hoặc chuyển nhượng.
Ngoài ra, dự án có vị trí tuyệt đẹp, phong thủy tốt với mặt sau là núi, mặt trước giáp biển, đem lại trải nghiệm không thể quên với du khách cùng không gian sống mát mẻ và trong lành cho cư dân định cư lâu dài.
Đồng thời, dự án Seaway Long Hải với diện tích 90 – 120m2, giúp nhà đầu tư tối đa hoá các dịch vụ kinh doanh nhằm thu lại lợi nhuận như cho thuê khách sạn, ẩm thực, quầy lưu niệm, homestay,…
Các nguyên tắc cần chú ý khi mua đất nền Bà Rịa- Vũng Tàu
Hiện nay tại Bà Rịa, nhiều dự án ảo được quảng bá bởi các công ty ma khiến nhiều khách hàng có nhu cầu mua đất ở và đầu tư gặp phải nhiều thiệt hại nghiêm trọng về người và của.
Các chủ đầu tư ảo hoạt động theo quy mô nhóm người hoặc hộ gia đình đứng ra quảng cáo việc mình đang phát triển dự án đất nền rất tiềm năng và thu hút nhiều nhà đầu tư khác tham gia, tuy nhiên đất nền đó lại là đất nền nông nghiệp và lâm nghiệp chưa hoàn tất các thủ tục để triển khai dự án theo quy định khiến cho nhiều nhà đầu tư lao đao, vỡ nợ.
Khi chính quyền Bà Rịa tiến hành rà soát, kiểm tra, họ tháo dỡ các biển quảng cáo rao bán, nhưng sau đó người môi giới, chủ đất vẫn tìm cách bán cho khách.
Việc tự ý phân lô và bán đất nông nghiệp tràn lan đã khiến giá bất đất nền Bà Rịa – Vũng Tàu tăng lên rất cao so với thực tế tại một số địa phương. Vì thế, muốn đảm bảo đầu tư hiệu quả vào đất nền Bà Rịa, nhà đầu tư bất động sản và người dân có nhu cầu mua đất cần chú trọng thực hiện các nguyên tắc sau đây, nhằm tránh tình trạng “tiền mất tật mang”
Nguyên tắc 1: Vị trí của lô đất nền là yếu tố quan trọng đầu tiên mà người mua đất cần chú ý tới. Người mua cần lựa chọn đất nền có vị trí thuận tiện, gần các địa điểm như bệnh viện, trường học, chợ, trung tâm hành chính, trung tâm vận chuyển thuận lợi nhằm đảm bảo các tiện ích, đáp ứng các nhu cầu của đời sống.
Thêm vào đó, những khu đất đáp ứng đủ các yếu tố “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” thì có thể bán với giá cao hơn nhằm mục đích đầu tư sinh lời.
Nguyên tắc 2: Đất nền cần đảm bảo đủ các điều kiện pháp lý để giảm thiểu rủi ro tới mức tối đa. Trước tình trạng các dự án ma nổi lên tại Bà Rịa cũng như các tỉnh khác hiện nay, hồ sơ pháp lý là một trong những yếu tố góp phần gia tăng sự minh bạch và rõ ràng nguồn gốc và quyền sở hữu lô đất.
Nếu bạn đầu tư vào một lô đất nền không có đầy đủ hồ sơ pháp lý sẽ tiềm tàng những rủi ro không đáng có sau nầy. Khi tìm hiểu về tính pháp lý của lô đất bạn muốn mua/ đầu tư, hãy tìm hiểu một số thông tin như:
- Khu đất bạn nhắm tới có nằm trong quy hoạch nhà nước hay không?
- Có đầy đủ các giấy tờ bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất(sổ đỏ), bảng vẽ thiết kế, giấy phép xây dựng (nếu có) không?
- Khu đất có nằm trong khu vực giải tỏa hoặc đền bù không?
- Khu đất có đủ giấy tờ hợp lệ về đất đai do nhà nước cấp không?
Nguyên tắc 3: Nên mua những dự án đã hình thành những cụm dân cư với mật độ từ vừa phải đến đông đúc hoặc những khu đất nằm trong các dự án đã có chủ trương, đề ám xây dựng cụm dân cư, công nghiệp, cầu cảng trong tương lai.
Tránh tình trạng mua đất tại khu mới khai phá, “đồng không mông quạnh”, giá trị của đất sẽ không cao nếu để đầu tư, còn nếu để ở thì không đủ các tiện ích, không đảm bảo về mặt an toàn.
Nguyên tắc 4: Khi bạn không có kinh nghiệm chuyên môn, không nên tự ý mua theo ý định mà cần tìm đến các chuyên gia BĐS, chuyên viên tư vấn để có những lời khuyên hợp lý về vị trí và giá đất. Lưu ý, chỉ mua khi giá nền đất bằng hoặc thấp giá thị trường với sai số cao nhất là 5%.
Nguyên tắc 5: Khi mua/đầu tư vào đất nền nên nằm trong khả năng chi trả và vay vốn của bản thân. Ngoài ra, trước khi vay vốn để mua/đầu tư vào đất nên thực hiện nguyên tắc 2 lần 50, đó là không vay quá 50% giá trị sản phẩm và khoản trả nợ vay(tiền lãi vay và một phần tiền gốc) không được vượt quá 50% thu nhập/tháng.
Nguyên tắc 6: Cần tìm hiểu kỹ về các giao dịch đất ở khu vực đất nền chọn; tiến hành kiểm tra so sánh với giá các khu đất nền xung quanh nhằm đánh giá giá trị của khu đất muốn mua.
Đặc biệt trong trường hợp giá giao bán lô đất nền thấp hơn với các mảnh đất xung quanh, cần cân nhắc kỹ lưỡng đề phòng trường hợp lừa đảo, đất không chính chủ. Để đảm bảo an toàn, người mua/đầu tư cần tìm hiểu thông tin chủ đầu tư của khu đất, lịch sử mua bán đất, đánh giá của khách hàng trước đó.
Các trường hợp đất nền Bà Rịa – Vũng Tàu cần tránh mua/đầu tư
· Đất nền chưa được phép phân lô/ Đất nền phân lô nhưng chưa được cấp phép
Những khu đất đồng nghĩa với việc không có đầy đủ hồ sơ pháp lý, chưa có sổ đỏ sẽ là sự lựa chọn không khôn ngoan, tràn đầy các nguy cơ về tính minh bạch của đất, quyền sử dụng đất. Vì vậy, việc loại bỏ các khu đất trên sẽ đảm bảo an toàn cho bạn về mặt tài chính và tránh các rắc rối về mặt pháp lý. Tham khảo thêm tại ĐÂY !
· Đất nền được bán với mức giá rẻ
Nguyên tắc “Của rẻ là của ôi” từ thời ông cha ta vô cùng phù hợp và đúng đắn khi nhắc tới tình trạng này. Theo lý thuyết, các khu đất đẹp gần các trung tâm thương mại, trường học, có phong thủy tốt luôn được bán với giá cao, ngược lại, các loại đất nền được bán với mức giá rẻ so với mặt bằng chung trong thị trường đất nền tại Bà Rịa thường là các khu đất nằm trong khu vực ít thuận lợi, vùng xa xôi với diện tích hạn chế, không vuông vắn.
· Đất nền là dự án ảo
Với số tiền khổng lồ có thể kiếm được từ ngành bất động sản, các cá nhân, tổ chức xấu đã tạo ra hàng loạt các chiêu trò lừa đảo khác nhau nhằm lừa gạt các nhà đầu tư mới chân ướt chân ráo vào thị trường bất động sản. Vì vậy, những người mới tham gia lĩnh vực bất động sản thậm chí là những người đã có kinh nghiệm cũng cần tới sự hỗ trợ, tư vấn từ những người có chuyên môn và các cơ quan hành chính nhà nước.
Hiện tại, thông tin về việc mua bán bất động sản đất nền ngày càng “nhan nhản” trên Internet, vì thế đây chỉ nên là nguồn tham khảo, cần phải tập hợp thông tin từ nhiều nguồn để tranh tình trạng đầu tư vào dự án áo, tiền mất mà đất cũng chả còn.
· Đất nền đã được thế chấp vay ngân hàng
Đây là trường hợp chủ đầu tư đã sử dụng đất nền để thế chấp vay ngân hàng nhưng vẫn giới thiệu và bán cho khách hàng. Chủ đầu tư lợi dụng sự cả tin của khách hàng nên có thể ký hợp đồng với họ và thực hiện các thủ tục thanh toán bình thường.
Tuy nhiên, bắt đầu tiến hành thi công và chuyển nhượng quyền sở hữu theo pháp luật, người mua mới phát hiện mảnh đất nền đó không có sổ đỏ để tiến hành xây dựng. Vì thế, khi mua các loại đất nền, việc xem xét đến khía cạnh này sẽ giảm thiểu rủi ro về tiền bạc, thời gian và công sức.
KẾT LUẬN
Đất nền là kênh đầu tư ổn áp với khả năng sinh lời cao chính vì vậy nên nhiều nhà đầu tư tìm mua các dự án đất nền Bà Rịa – Vũng Tàu để đi trước chiếm lĩnh thị trường, tiên phong phát triển các dự án bất động sản sau này.
Tuy nhiên, việc mua bán hay đầu tư vào đất luôn là phân khúc tồn tại rủi ro cao vì thế để tránh “tiền mất tật mang” hoặc vướng vào các vấn đề pháp lý không cần thiết thì các nhà đầu tư đất nền, đặc biệt là đầu tư vào địa hạt đất nền Bà Rịa – Vũng Tàu cần có kiến thức chuyên môn về đầu tư đất nền và tìm hiểu kỹ càng các thông tin về lô đất, dự án đất nền mong muốn trước khi đưa ra quyết định mua/đầu tư nhất là trong thời điểm dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp trong thời điểm hiện nay.
Tapchidiaoc chúc các bạn thành công!
