Cung nhà ở cho người nước ngoài – Thiếu trầm trọng

Vấn đề nhà ở cho người nước ngoài tại Việt Nam còn hạn chế khiến cho nguồn vốn đầu tư ngoại đổ vào thị trường chưa cao. Sau 3 năm triển khai Luật nhà ở mới nhưng số lượng người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam không nhiều. Tuy nhiên với tín hiệu khả quan của nền kinh tế cùng các chính sách cởi mở cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam trong thời gian gần đây dẫn tới nguồn cầu tăng từ khách ngoại quốc mong muốn mua nhà ở tại Việt Nam tăng đáng kể…

Số liệu thống kê từ Cục quản lý Nhà và Thị trường bất động sản thuộc Bộ xây dựng cho thấy có gần 1000 người nước ngoài mua được nhà ở tại Việt Nam. Nhìn chung các vấn đề liên quan tới thủ tục pháp lý sở hữu bất động sản tại Việt Nam dành cho người nước ngoài nhận được nhiều phản hồi tích cực từ cả phía người bán và người mua…

Năm 2014 khi những thay đổi trong Luật nhà ở cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được Savills đánh giá là một trong những chuyển biến khả quan trong chính sách về nhà ở tại Việt Nam, là tín hiệu tốt cho các nhà đầu tư nước ngoài có cơ hội sở hữu nhà ở tại Việt Nam…

Cung nhà ở cho người nước ngoài - Thiếu trầm trọng
Sau 3 năm triển khai Luật nhà ở mới nhưng số lượng người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam không nhiều

Chênh lệch cung – cầu nhà ở cho người nước ngoài lớn

Với đối tượng người nước ngoài có nhu cầu mua nhà ở tại Việt Nam được quy định cụ thể và rõ ràng trong luật từ đó tạo nên nguồn cầu mới trên thị trường bất động sản, hứa hẹn sự thúc đẩy phát triển hơn nữa trên thị trường địa ốc nội địa…

Việc người nước ngoài mua nhà sau khi nhập cảnh được kỳ vọng là yếu tố thuận lợi thu hút, kích thích phát triển nhiều loại hình bất động sản như du lịch, đầu tư, dịch vụ..Đây cũng là cơ hội tạo điều kiện thuận lợi cho nền kinh tế mà vẫn đảm bảo phù hợp với thông lệ quốc tế và cũng là một hình thức xuất khẩu bất động sản tại chỗ có hiệu quả cao.

Về cơ bản các thủ tục pháp lý về việc sở hữu bất động sản tại Việt Nam dành cho người nước ngoài nhận được nhiều phản hồi tích cực từ cả phía người bán và người mua sau 3 năm luật triển khai..

Trong vòng 2 năm qua tính riêng số lượng giao dịch thành công tại TP HCM theo thống kê từ Savills có tới hàng nghìn giao dịch thành công là người nước ngoài..Năm 2017 có nhiều dự án sở hữu lượng khách nước ngoài đầu tư mạnh như dự án tại quận 2 được mở bán thì hạn ngạch dành cho người nước ngoài đạt hơn 30% trong thời gian ngắn, còn nhiều khách nước ngoài không được suất mua căn hộ, đợt mở bán chủ yếu từ Châu Á như Trung Quốc, Hồng Kông, Hàn Quốc, Đài Loan, Singapore,..

Cùng với nhiều dự án tại quận 1 và quận 2, đặc biệt tại khu vực Thảo Điền và Thủ Đức do chủ đầu tư uy tín thực hiện nhận được sự quan tâm lớn với tỉ lệ hấp thụ rất khả quan từ đối tượng là người nước ngoài…

Tại Hà Nội ghi nhận một số dự án như Vinhome, Park City… đón nhận được lượng lớn sự quan tâm của người nước ngoài. Chủ đầu tư dự án Park City cho biết ngay sau khi dự án mở bán giai đoạn 3 ngay lập tức 10% dự án biệt thự, nhà ở liền kề được khách hàng từ Singapore, Hàn Quốc, Trung Quốc đăng ký đặt cọc ngay. Điều này cho thấy các dự án BĐS đang ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm…

Cung nhà ở cho người nước ngoài - Thiếu trầm trọng
Rào cản đối với việc mua bán nhà đất tại Việt Nam chính là việc người nước ngoài chưa nắm bắt rõ thủ tục pháp lý ở Việt Nam

Mở rộng việc cấp sổ đỏ cho người mua nhà là khách người nước ngoài

Việc số lượng căn hộ chung cư cho phép người nước ngoài sở hữu bị giới hạn là điều rất quan trọng nhằm giảm thiểu và ngăn chặn những ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế xã hội. Bên cạnh đó Bộ xây dựng ban hành quy định về số lượng căn hộ mà người nước ngoài được phép sở hữu nhằm thắt chặt các thủ tục mua bán lại, tăng tính minh bạch trong quy trình thực hiện các thủ tục hành chính và giấy tờ trong giao dịch mua bán bất động sản…Việc điều chỉnh giới hạn tại một số khu vực có nhu cầu đặc biệt hơn như chung cư hạng A, bất động sản nghỉ dưỡng là hướng cân nhắc tạo đòn bẩy thúc đẩy thị trường.

Tại Việt Nam hiện nay đang có khoảng 82.000 người nước ngoài sinh sống và làm việc trên cả nước và hơn 4 triệu Việt kiều đang quan tâm tới thị trường địa ốc trong nước. Trong đó, số lượng khách nước ngoài quan tâm tới thị trường địa ốc tại các thành phố lớn nhà Hà Nội, HCM và Đà Nẵng là lớn nhất. Tuy nhiên số lượng sổ đỏ được cấp cho các tổ chức và cá nhân còn rất thấp.

Thống kê từ Savills tại thị trường HCM có hàng nghìn người nước ngoài được cấp sổ đỏ, còn theo thống kê từ cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản đến cuối năm 2017 có gần 1000 người nước ngoài được cấp sổ đỏ..

Các chuyên gia cho rằng quy trình cấp sổ đỏ cho người nước ngoài cần được phổ biến rộng rãi hơn thay vì chỉ tập trung tại một số thành phố lớn… Rào cản đối với việc mua bán nhà đất tại Việt Nam chính là việc người nước ngoài chưa nắm bắt rõ thủ tục pháp lý ở Việt Nam hoặc công tác hành chính tại một số địa phương còn chưa quen thuộc với khách là người nước ngoài…

Xem thêm:

Leave a Comment