Sau khi đã lựa chọn được nhà đất giao dịch, bước tiếp theo người mua cần quan tâm chính là quy trình mua bán nhà đất. Để đảm bảo mua nhà an toàn hạn chế rủi ro người mua cần nắm được cụ thể những công đoạn, thủ tục quy trình mua bán nhà đất sau …
Quy trình mua bán nhà đất mới nhất 2019
Bước 1: Kiểm tra chất lượng và tính pháp lý của bất động sản
Giấy tờ pháp lý của bất động sản vô cùng quan trọng, nó là căn cứ sở hữu và giải quyết mâu thuẫn khi có xung đột xảy ra. Bởi vậy việc kiểm tra pháp lý và chất lượng của nhà đất là bước đầu tiên quyết đảm bảo cho suất đầu tư an toàn.
Kiểm tra chất lượng nhà ở tức bạn cần kiểm tra mức độ an ninh khu vực, nguồn nước có đảm bảo hay không? Chất lượng không khí khu vực này ra sao? Quan trọng hơn hãy tìm hiểu thật kỹ mục đích tại sao người bán muốn tài sản này.
Bước 2: Tiến hành mua bán nhà đất
– Đặt cọc: khi bạn đã quyết định mua BĐS bạn cần đặt cọc để đảm bảo với người bán về việc bạn sẽ mua nhà đất đó. Hợp đồng đặt cọc nên thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc có người thứ 3 làm chứng. Điều khoản nêu trong hợp đồng cần soạn thảo chặt chẽ, rõ ràng về số tiền, thời gian đặt cọc, hình thức xử lý vi phạm hợp đồng.
– Công chứng hợp đồng mua bán: Rủi ro trong mua bán nhà đất là điều không thể tránh khỏi vì thế mọi thủ tục cần phải được thực hiện rõ ràng trong đó công chứng hợp đồng mua bán là bước tiên quyết. Bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo hướng dẫn của công chứng viên và thực hiện đúng thời gian giao hẹn
Bước 3: đăng bộ sổ mới
Sau khi đã hoàn tất thủ tục nộp thuế, phí người mua tới UBND quận/huyện nộp hồ sơ nhà đất nhà đất, hợp đồng mua bán và biên lai trước bạ.
Sở địa chính nhà đất cơ sở sẽ đăng ký thay đổi chủ sở hữu nhà đất và người mua sẽ chính thức là chủ mới hợp pháp trong hợp đồng giao dịch. Quá trình mua bán kết thúc. Sau 30 đến 45 ngày kể từ ngày đăng ký thay đổi người mua nhận được giấy tờ hợp pháp.
Để đảm bảo quy trình mua nhà an toàn diễn ra thuận lợi người mua có thể tham khảo quy trình mua nhà an toàn để cùng nhìn nhận những rủi ro có thể gặp phải trong quá trình mua BĐS nhé:
Quy trình mua nhà an toàn
Bước 1: Tìm kiếm thông tin trên mạng internet
Rủi ro bạn thường gặp phải chính là thông tin tràn lan khó kiểm chứng, liệu đây có phải là thông tin từ chính người bán hay không?
Lợi ích khi mua nhà an toàn: bạn sẽ được tham khảo thông tin trên kho tin chính chủ đã được kiểm duyệt.
Bước 2: Kiểm tra pháp lý bất động sản
Rủi ro phát sinh: liệu bất động sản bạn mua có thuộc diện quy hoạch hay bị thế chấp hay không? Lịch sử mua bán bất động sản trước đó ra sao? BĐS có bị cấm giao dịch
Lợi ích khi mua nhà an toàn: được kiểm tra thông tin, lịch sử mua bán của bất động sản để đảm bảo giao dịch an toàn
Bước 3: Đặt cọc giữ nhà
Rủi ro phát sinh khi thực hiện thủ tục này chính là những vấn đề phát sinh khi đặt cọc bằng giấy viết tay
Lợi ích mua nhà an toàn: Được soạn thảo mẫu hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán nhà đất chặt chẽ. Kết nối trực tiếp với luật sư của văn phòng công chứng
Bước 4: Ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng
Rủi ro phát sinh chính là việc người mua bị giới thiệu vào văn phòng công chứng không uy tín. Ở đó người bán và văn phòng công chứng có hành vi cấu kết, lừa đảo
Lợi ích mua nhà an toàn: giới thiệu giao dịch tại văn phòng công chứng uy tín.
Xem thêm: