Cảnh báo hàng trăm chung cư vẫn “vướng” tranh chấp, khiếu nại

Theo báo cáo mới đây từ 43 địa phương gửi về Bộ Xây dựng, có tới 215 tòa nhà chung cư xảy ra khiếu nại, tranh chấp. Trong số này, có 108 dự án có các tranh chấp giữa chủ đầu tư với cư dân và 107 dự án xảy ra các khiếu nại, tranh chấp khác.

Trong đó, một trong những tranh chấp gay gắt nhất là tranh chấp về phần diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng, khi có tới 40 trong số 108 dự án, chiếm khoảng 37%. Điển hình trong số này phải kể đến một số dự án: chung cư 229 Phố Vọng, cụm chung cư N05 Trung Hòa, Hồ Gươm Plaza, Hemisco… tại Hà Nội. Tại Tp.HCM có chung cư 12 Võ Văn Kiệt, Docklands 99 Nguyễn Thị Thập, cao ốc căn hộ và VP Thanh Yến…

Ngoài ra, khoảng 7% dự án có các tranh chấp liên quan đến cách tính diện tích căn hộ bao gồm cách tính ban công, logia, diện tích tim tường, thông thủy… Tiêu biểu là dự án chung cư Helios, dự án Tháp Thủ đô Xanh, The Morning Star…

Cảnh báo hàng trăm chung cư vẫn “vướng” tranh chấp, khiếu nại
Cảnh báo hàng trăm chung cư vẫn “vướng” tranh chấp, khiếu nại

Báo cáo cũng chỉ ra tình trạng nhiều chủ đầu tư cố tình không bàn giao, chậm bàn giao hoặc chỉ bàn giao một phần kinh phí bảo trì cho ban quản trị, một số khác thì chiếm dụng kinh phí bảo trì không công khai, minh bạch trong việc sử dụng kinh phí bảo trì… Tình trạng này đã và đang diễn ra ở các dự án như Hateco Hoàng Mai, Star City 81 Lê Văn Lương, 310 Minh Khai, Hồ Gươm Plaza (Hà Nội), Hoàng Anh River View, The Morning Star, New Sài Gòn…

Thậm chí nhiều dự án còn chưa nghiệm thu hoàn thành công trình nhưng chủ đầu tư đã bàn giao cho dân vào ở. Một số dự án khác thì vi phạm trong quá trình đầu tư xây dựng như: tự ý thay đổi công năng của công trình, xây dựng cơi nới thêm diện tích ở các tầng mái và kỹ thuật, xây dựng công trình không đúng với quy hoạch.

Theo các chuyên gia, một trong những nguyên nhân khác khiến ngày càng nhiều dự án xảy ra tranh chấp, khiếu kiện là do chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ và không thực hiện các điều khoản phạt như trong hợp đồng đã ký với khách hàng trước đó. Điển hình trong sự việc này có một số dự án như: Skyview Trần Thái Tông, Goldmark City, Usilk City, AZ Thăng Long…

Hầu hết nguyên nhân của tình trạng này là do sự không rõ ràng của một số quy định pháp lý; các chế tài xử phạt các hành vi vi phạm chưa phù hợp với yêu cầu quản lý. Ngoài ra, do một số chủ đầu tư thiếu năng lực thực hiện dự án, chuyển nhượng dự án không đúng quy định, vi phạm các quy định của pháp luật…

Trong nội dung báo cáo, các địa phương cũng đã đề nghị với Bộ Xây dựng ban hành hướng dẫn, quy định rõ nguồn kinh phí để trích nộp khi ban quản trị nhà chung cư bị xử phạt vi phạm hành chính; đồng thời đề nghị bổ sung quy định của pháp luật, chế tài xử lý nghiêm khắc hơn nữa đối với những dự án triển khai kéo dài, chủ đầu tư thiếu năng lực hoặc cố ý chây ì trong quá trình thực hiện dự án.

Trước tình trạng này, Bộ Xây dựng đề nghị các Bộ, ngành liên quan cần rà soát sửa đổi, bổ sung các văn bản quy phạm pháp luật liên quan, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm theo thẩm quyền. Bộ Xây dựng cũng đề nghị Bộ Công an cần phải điều tra, khởi tố, truy cứu trách nhiệm đối với các chủ thể có hành vi vi phạm nghiêm trọng trong quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư.

Xem thêm

Leave a Comment