Do đó, khi nói đến căn hộ thì không thể không đề cập đến căn hộ quận 4. Một loại hình bất động sản thu hút vốn các nhà đầu tư và khách hàng mua tại đây.
Tuy nhiên, để có thể đưa ra quyết định mua hoặc đầu tư căn hộ quận 4, quý khách cần khai thác sâu hơn vào khu vực này.
Bài viết này nhằm cung cấp cho khách hàng những thông tin cần thiết trước đi đầu tư vào các dự án căn hộ quận 4.
Giới thiệu sơ lược về khu vực quận 4
Quận 4 là quận nội thành, có diện tích là 4,18km2, tọa lạ tại phía Nam, Thành phố Hồ Chí Minh.
Hơn nữa, quận 4 được cho rằng có hình dạng nhưu cù lao tam giác được bao bọc bởi hệ thống sông và kênh rạch gồm sông Sài Gòn, gạch Bến Nghé, Kênh Tẻ
Dân số tại quận 4 hiện nay gần 200.000 người; trong đó hơn 90% người Việt, còn lại là người Hoa và người dân tộc khác
Những năm gân đây, hệ thống giao thông phát triển khiến Quận 4 trở thành tâm điểm và thu hút nhiều người hơn. Cụ thể là 7 cây cầu hiện tại và trong tương lai có nhiều dự án hệ thống giao thông đã và đang xây dựng giúp Quận 4 kết nối với các quận lân cận như
- Quận 1 và quận 5: trung tâm thành phố; đồng thời cũng là trung tâm kinh tế, văn hóa-xã hội và tài chính
- Quận 7: khu đô thị mới Nam Sài Gòn và Phú Mỹ Hưng phát triển kinh tế dịch vụ, đầy hứa hẹn trong tương lai
- Quận 2: Khu đô thị mới Thủ Thiêm và có tiềm năng trở thành trung tâm tài chính trong tương lai
- Quận 8: Khu vực không ngừng phát triển
Sự phát triển và thay đổi nhanh chóng của hệ thống giao thông và cơ sở hạ tầng đã phá vỡ sự cô lập quận 4 trong thời gian qua.
Hơn nữa, sở hữu 1 vị trí đặc thù và có mối giao lưu với các quận lân cận tạo cho quận 4 tiềm năng phát triển kinh tế, đặc biệt là kinh tế dịch vụ như dịch vụ cảng, dịch vụ du lịch- nhà hàng-khách sạn-khu vui chơi giải trí, cao ốc văn phòng cho thuê, dịch vụ thương mại, tài chính-ngân hàng và một số những nghành nghề truyền thống khác của quận 4.
Nhờ vào sự phát triển kinh tế không ngừng của quận 4, dân cư sinh sống tại đây ngày càng đông đúc. Cụ thể là trên con đường Nguyễn Tất Thành dân cư đnag trở nên quá tải và đang có kế hoạch mở rộng tuyến đường này để giải quyết vấn đề kẹt xe.
Tìm hiều thêm về khu vực quận 4
Một số yếu tố cần khắc phục về thị trường căn hộ quận 4 là gì?
Vấn đề kẹt xe vẫn chưa được giải quyết
Tọa lạc gần trung tâm thành phố, quận 4 sẽ khó tránh khỏi hiện tượng kẹt xe. Vào giờ cao điểm, các phương tiện di chuyển cá nhân hàng loạt đổ xô ra đường, đặc biệt tại các tuyến đường Tôn Thất Thuyết, Bến Vân Đồn, và Nguyễn Tất Thành… người dân phải chịu cảnh ùn tắt giao thông trầm trọng gây khó khăn trong việc đi lại và mất thời gian.
Vấn đề ngập lụt là mối quan tâm của dân cư
Quận 4 là khu vực thấp trũng, 3 mặt giáp với sông, kênh nên khi vào mùa mưa hay triều cường lên, dân cư không thể tránh khỏi tình trạng ngập nước
Nguồn cung căn hộ quận 4 cạn kiệt
Không thể phủ nhận rằng quận 4 là địa bàn có diện tích nhỏ nhất thành. Khu vực này đã được quy hoạch từ lâu nên hiện nay không còn đât trống; do đó, những năm gần đây nguồn cung căn hộ quận 4 chỉ có thể đếm trên đầu ngón tay, không còn nhiều dự án căn hộ quận 4.
Hơn nữa, nhà nước đang siết chặt chính sách phê duyệt xây dựng dự án căn hộ mới, chỉ tập trung sửa chữa và xây dựng lại những dự án căn hộ cũ hoặc phát triển những dự án đã được duyệt từ trước
Cho nên, giá bán căn hộ quận 4 sẽ tăng lên nhưng số lượng căn hộ bị hạn chế, không có nhiều sự lựa chọn cho khách hàng. Trong tương lai, có thể dự đoán rằng các nhà đầu tư căn hộ quận 4 sẽ giảm dần theo thời gian
Thị trường căn hộ quận 4 sở hữu những ưu thế nổi trội nào?
Tiện ích đa dạng
Khi sinh sống tại căn hộ quận 4, dân cư sẽ được sở hữu những tiện ích ngoại khu tại đây. Khu vực quận 4 náo nhiệt và sầm uất với dầy đủ các loại hình dịch vụ ăn uống chẳng hạn như khu ăn vặt Xóm Chiếu, đường 20 Thước,…. phù hợp cho các dân cư đam mê ẩm thực.
Bên cạnh đó, quận 4 còn có những khu vực vui chơi giải trí nổi tiếng như Bến Nhà Rồng, Cầu Mống, Bến Du Thuyền Sài Gòn…; và một số những tiện ich khác như trường học, bệnh viện đáp ứng đầy đủ nhu cầu của khách hàng.
Hệ thống giao thông mở rộng – thuận tiện di chuyển
Như đã đề cập ở trên, hệ thống giao thông và cơ sở hạ tầng tại thị trường căn hộ quận 4 đã được mở rộng và phát triển
Bên cạnh đó, nhờ tọa lạc tại vị trí trung tâm quận 4 gần kề các quận lớn như quận 1, quận 7 quận 5, quận 2, quận 8 …
Nhờ ưu điểm này, dân cư đang sinh sống tại căn hộ quận 4 có thể di chuyển sang khu vực khác cũng rất thuận tiện và nhanh chóng. Họ có thể tham quan những địa điểm nổi tiếng tại Sài Gòn, trải ngiệm văn hóa và ẩm thực cũng như là mua sắm.
Mức giá căn hộ quận 4 không quá đắt
Mặc dù nằm tại trung tâm thành phố nhưng với mức giá tầm trung dao động từ 30-90 triệu/m2.
Trong khi đó, chất lượng căn hộ quận 4 khá tốt, tiện ích nội khu và ngoại khu đầy đủ phù hợp với khách hàng có mức thu nhập trung bình.
Bên cạnh đó, dự án căn hộ quận 4 được xây dựng với mục đích cho thuê cũng rất phổ biến, giá thuê tốt, dao động từ 10-35 triệu/tháng
Khách hàng tiềm năng cho dự án cho thuê căn hộ quận 4 là người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại đây hoặc các vùng lân cận.
Nhìn chung, các căn hộ quận 4 dịch vụ luôn trong trạng thái hết phòng.
Top 3 dự án căn hộ quận 4 thu hút nhiều khách hàng trong những năm vừa qua
Căn hộ Ascent City View quận 4
Loại hình bất động sản: căn hộ cao cấp
Chi tiết về sản phẩm: gồm 340 phòng ( căn hộ 1PN, 2PN, 3PN), cao từ 21-22 tầng, diện tích mỗi căn hộ là 50-111m2
Sản phẩm cung cấp:
- Căn hộ chung cư
- Shophouse
- Penthouse
Vị trí: đường 1C Tôn Thất Thuyết, Phường 1, Quận 4, TP Hồ Chí MInh
Chủ đầu tư: Tập đoàn Tiến Phát & Sanyo Homes
Trạng thái: đang mở bán
Giá: tùy thuộc vào diện tích từng căn hộ mức giá dao động từ 2,5-5,1 tỷ/căn
Mật độ xây dựng: 38,6%
Tổng diện tích: 5.286,08 m2
Pháp lý căn hộ: HĐMB
Thời gian khởi công: năm 2018
Thời gian bàn giao: năm 2021
Pháp lý sở hữu:
- Người Việt Nam sở hữu lâu dài
- 50 năm sở hữu với người nước ngoài.
Pháp lý: sổ hồng
Tiện ích nội khu:
Với thiết kế độc đáo, căn hộ Ascent City View quận 4 đáp ứng đầy đủ tiện ích cho dân cư sinh sống tại đây.
Căn hộ quận 4 sở hữu hầm gửi xe rộng rãi giúp dân cư thoải mái đỗ xe. Hơn nữa, hồ bới 4 mùa tràn bờ được xây dựng với phong cảnh toàn thành phố.
Bên cạnh đó, khu vực BBQ, cà phê sân vườn được thiết kế sang trọng giúp dân cư có một không gian sinh hoạt và thư giãn sau ngày dài làm việc mệt mỏi
Ascent City View còn có khu vực vui chơi giải trí cho trẻ em, phòng tập gym với các thiết bị hiện đại nên dân cư sống tại căn hộ quận 4 này sẽ được tận hưởng cuộc sống hiện đại,
Ngoài ra, dân cư tại căn hộ quận 4 này còn hưởng không khí trong lành từ 3 công viên lân cận như công viên cầu Tân Thuận, công viên dọc Kênh Tẻ và công viên nội khu. Tại nơi đây, dân cư có thể tản bộ tại công viên dọc bờ sông, hít thở không khí.
Tiện ích ngoại khu:
Dự án Ascent City View có vị trí thuận lợi, lân cận với các quận lớn tại thành phố Hồ Chí Minh nên dân cư được thừa hưởng những tiện ích ngoại khu như khu trung tâm mua sắm, khu vui chơi giải trí.
Hơn nữa, căn hộ quận 4 còn gần các trường học các cấp, ủy ban nhân dân quận 4 và trung tâm y tế.
Dự án căn hộ Lancaster Lincoln
Loại hình bất động sản: căn hộ cao cấp
Chi tiết về sản phẩm: 676 căn hộ cao cấp ( căn hộ 1PN, 2PN, 3PN, 4PN), 274 officetel. Dự án bao gồm 2 block cao 40 tầng và 1 block cao 8 tầng
Sản phẩm cung cấp:
- Căn hộ chung cư
- Shophouse
- Penthouse
- Officetel
Diện tích loại căn hộ:
- 1 phòng ngủ: 54 – 66 m2.
- 2 phòng ngủ: 69 – 92 m2.
- 3 phòng ngủ: 94 – 127 m2.
- 4 phòng ngủ: 143 – 150 m2
Vị trí: số 428 – 430 đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, TP Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Tập đoàn Trung Thủy
Trạng thái: đang mở bán
Giá: mức giá dao động từ 2,15-5 tỷ/căn phù thuộc vào diện tích từng căn hộ
Mật độ xây dựng: 43%
Tổng diện tích: 8.414 m2
Pháp lý căn hộ: HĐMB
Thời gian khởi công: Năm 2016
Thời gian bàn giao: Năm 2019
Pháp lý sở hữu:
Người Việt Nam sở hữu lâu dài
50 năm sở hữu với người nước ngoài.
Pháp lý: sổ hồng
Tiện ích nội khu:
Bên cạnh sở hữu vị trí thuận lợi, dự án căn hộ quận 4 còn sở hữu những tiện ích khác như hệ thống dịch vụ đang dạn và phong phú mang đến cho dân cư một không gian sống và làm việc hiện đại và cao cấp
Chuỗi nhà hàng cao cấp xuất xứ từ nhiều quốc gia tụ họp tại dự án này. Hơn nữa, phòng tập gym, yoga cũng được bố trí tại dự án căn hộ này nhằm đáp ứng cho việc tập luyện và nghỉ ngơi.
Hơn nữa, khu trung tâm hội nghị cũng được xây dựng tại đây để phục vụ cho các cuộc họp hay chương trình văn hóa của dân cư
Ngoài ra, phía trên đỉnh tòa tháp có trang bị hồ bơi với diện tích 400m2 vfa khu vườn địa đàng rộng 1.000m2 giúp mang cho khách hàng một không gian thư giãn sang chảnh.
Tiện ích ngoại khu:
Tọa lạc tại vị trí trung tâm, dân cư sinh sống tại đây sẽ không mất quá nhiều thời gian di chuyển đến các quận lớn khác. Chẳng hạn như, khách hàng chỉ mất tầm 5- 10 phút để di chuyển đến trung tâm quận 7 hoặc trung tâm quận 1.
Bên cạnh đó, khách hàng chỉ càn dành 10-20 phút di chuyển đến quận 5 hoặc quận 6. Do đó, quý khách có thể thưởng thức nền ẩm thực, thoải tích mua sắm mà không mất quá nhiều thời gian di chuyển
Hơn nữa, dự án nằm gần các trường mầm non và trường học các cấp, trung tâm thương mại và trung tâm y tế… đáp ứng mọi nhu cầu dịch vụ cho khách hàng.
Dự án căn hộ Sunshine Horizon quận 4
Loại hình bất động sản: chung cư
Chi tiết về sản phẩm: 1000 căn hộ (căn hộ 1PN, 2PN, 3PN, 4PN), 20 shophouse
Diện tích căn hộ:
Căn hộ thông thường
- Căn hộ loại 1 Phòng ngủ (54.3m2) giá từ 4.3 tỷ – 4.6 tỷ
- Căn hộ loại 2 Phòng ngủ (71.1m2 – 75.5m2) với mức giá 5.7 tỷ – 6.3 tỷ
- Căn hộ loại 3 Phòng ngủ (102.9m2 – 129.7m2) giá dao động từ 8.2 tỷ – 10.3 tỷ
- Căn hộ loại 4 Phòng ngủ (130m2 – 139m2) với giá 10.4 tỷ – 11.2 tỷ
Căn hộ shophouse
- Căn hộ loại 1 Phòng ngủ (88.2 – 93.6m2) với mức giá 10.6 tỷ – 11.6 tỷ
- Căn hộ loại 2 Phòng ngủ (114.4m2 – 140.5m2) mức giá dao động 13.7 tỷ – 16.8 tỷ
Vị trí: 76 Tôn Thất Thuyết, Phường 16, Quận 4, TP Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Tập đoàn Sunshine Group
Trạng thái: đang mở bán
Mật độ xây dựng: 40%
Tổng diện tích: 2,4 ha
Pháp lý căn hộ: HĐMB
Pháp lý: sổ hồng
Thời gian khởi công: Năm 2020
Thời gian bàn giao: Năm 2022
Pháp lý sở hữu:
Người Việt Nam sở hữu lâu dài
50 năm sở hữu với người nước ngoài.
Tiện ích nội khu:
Sunshine Horizon với tiêu chí mang đến cho khách hàng những trải nghiệm tuyệt vời với dòng sản phẩm cao cấp
Khách hàng có thể sở hữu tấm thẻ dân cư vạn năng. Nó không chỉ có tác dụng kiểm soát xe ra vào, gọi thang máy… mà còn tích hợp những dịch vụ khác như dịch vụ ngân hàng với mức hạn mức hấp dẫn giúp khách hàng có thể trả chi phí mua sắm với những ưu đãi tuyệt vời
Bên cạnh đó, không thể kể đến chuỗi Sky bar đẳng cấp, sang trọng trên tầng thượng, phố đi bộ mua sắm trong khu vực, hệ thống đỗ xe thông minh… mang đến cho khách hàng một cuộc sống hiện đại và sang chảnh.
Tiện ích ngoại khu:
Tương đương với những dự án căn hộ quận 4 cao cấp khác, Sunshine Horizon nàm tại vị trí đắc địa giúp dân cư di chuyển sang khu vực khác thuận tiện hơn.
Khách hàng chỉ cần dành 5 phút thì có thể di chuyển đến trung tâm quận 1
Chỉ mất 10 phút thì khách hàng có thể di chuyển đến các quận như quận 2, quận 3, quận 5, quận 7, quận Bình Thạnh và chợ Bến Thành…
Khách hàng dễ dàng tiếp cận với tiện ích như trường học quốc tế, siêu thị, rạp chiếu phim, trung tâm thương mại bệnh viện
Một số lưu ý trước khi mua căn hộ quận 4
Để lựa chọn cho mình một căn hộ quận 4 tốt nhất, khách hàng cần lưu ý những vấn đề sau
Chủ đầu tư là một trong những yếu tố quan trọng trước khi quyết định mua căn hộ quận 4
Để tránh những rủi ro, khách hàng cần tìm hiểu thật kỹ về chủ đầu tư có được ngân nhà bảo lãnh tiến độ xây dựng của dự án căn hộ quận 4 hay không.
Hơn nữa, chủ đầu tư có lớn và uy tín không vì thị trường bất động sản rất đa dạng nên khách hàng nên tìm hiểu thông tin kỹ càng để “chọn mặt gửi vàng” để không gặp phải trường hợp rắc rối giấy tờ hay lừa đảo.
Xem xét khả năng tài chính
Cân nhắc tài chính cá nhân là yếu tố khá quan trọng khi mua một căn hộ quận 4. Hãy lựa chọn căn hộ phù hợp với mức thu nhập cá nhân để tránh tình huống xấu xảy ra sau này.
Cân nhắc và quan sát cơ sở hạ tầng xung quanh
Khi sinh sống tại một khu vực mới, khách hàng sẽ sinh hoạt lâu dài. Cho nên, cơ sở hạ tầng xung quanh cũng rất cần thiết
Cơ sở giao thông thuận tiện, tình trạng ùn tắc giao thông hạn chế, tình trạng ngập nước khong xảy ra thường xuyên, gần trường học, bệnh viện, siêu thi, trung tâm mua sắm… Tất cả những yếu tố về cơ sở hạ tầng quanh khu vực căn hộ quận 4 có vai trò hỗ trợ khách hàng có nhịp sống ổn định và thuận tiện nhất.
Đảm bảo về hồ sơ pháp lý
Khách hàng nên tìm hiểu về giáy tờ, hợp đồng mua bán nhà, hồ sơ pháp lý trước khi đặt bút ký hợp đồng vì “bút sa gà chết”.
Khách hàng cần lưu ý những yếu tố như giá cả rõ ràng, thời gian thanh toán căn hộ.
Chủ đầu tư cần minh bạch về giấy tờ pháp lý như giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng, sổ đỏ…
Những kinh nghiệm cần thiết khi mua căn hộ quận 4
- Vị trí căn hộ phù hợp với ngân sách, tiện ích dịch vụ, hệ thống giao thông thuận lợi.
- Tiềm hiểu thật kỹ về năng lực chủ đầu tư để đảm bảo chất lượng dự án căn hộ, tính pháp lý và tiến độ xây dựng.
- Tiện ích nội khu và tiện ích ngoại khu đầy đủ và thuận tiện
- Nắm rõ thông tin tổng quan về dự án như có bao nhiêu tầng hầm, sức chứa như thế nào?
- Nên chọn căn hộ tầng trung, thuận tiện cho việc di chuyển, mức giá ổn.
- Nên chọn những căn hộ cách xa nơi đổ rác và thang máy.
- Tránh những căn hộ có hướng cửa chính đối diện nhà bên.
- Ưu tiên căn hộ có nhiều cửa sổ và có ban công
- Nên chọn những toà có 2 lối thoát hiểm.
Kết luận
Bài viết từ tapchidiaoc đã cung cấp đầy đủ thông tin về khu vực quận 4 và căn hộ quận 4 cho khách hàng. Hy vọng bài viết này giúp khách hàng hiểu rõ hơn về dự án căn hộ quận 4.
Bài viết cùng chủ đề:
