Căn hộ dịch vụ là gì? Đây hiện đang là một loại hình lưu trú được ưa chuộng không chỉ tại Việt Nam mà trên toàn thế giới vì những tiện lợi mà nó mang lại, giúp khách hàng có những trải nghiệm chất lượng có thể sánh ngang với dịch vụ khách sạn
Trong những năm gần đây, khi mà nền kinh tế, xã hội nước nhà ngày càng phát triển vượt bậc thì nhu cầu nhà ở và việc làm cũng kéo theo khiến cho nhiều những chủ đầu tư bất động sản luôn phải tìm tòi những nguồn thị trường mới cũng như các loại hình dịch vụ lưu trú khác nhau để đáp ứng được nhu cầu của khách hàng. Điển hình nhất phải kể đến đó là loại hình bất động sản “Căn Hộ Dịch Vụ” đã ra đời, bắt kịp được xu thế cũng như những mong cầu của người tiêu dùng
Vậy “Căn Hộ Dịch Vụ” là gì mà lại “làm mưa làm gió” trong thị trường bất động sản của Việt Nam như vậy? Cùng tapchidiaoc tìm hiểu thông tin qua bài viết sau đây.
Khái quát chung về căn hộ dịch vụ
Trong tiếng Anh, “Căn Hộ Dịch Vụ” có nghĩa là “Apartment Servise”. Trên thế giới loại hình căn hộ dịch vụ này đã phát triển từ rất lâu nhằm đáp ứng nhanh và kịp thời cho những khách hàng có nhu cầu về nhà ở tạm thời, đi công tác xa, du lịch ngắn ngày,…Thậm chí có những doanh nghiệp đã mở rộng quy mô căn hộ dịch vụ trên toàn thế giới, đến đất nước nào cũng có thể đăng kí đặt chỗ trước chỉ thông qua một vài thao tác trên website.
Ở Việt Nam, loại hình căn hộ dịch vụ cũng chỉ mới nổi bật lên trong mấy năm gần đây nhưng cũng đã nhanh chóng khẳng định được sự ưu thế của mình. Về căn bản một căn hộ dịch vụ gần giống với khách sạn hay là chung cư cũng được phân ra thành nhiều loại từ căn hộ dịch vụ mini, căn hộ dịch vụ trung bình, căn hộ dịch vụ cao cấp.
Căn hộ dịch vụ là sự dung hòa giữa mô hình nhà ở và những dịch vụ tiện ích của khách sạn. Khi sử dụng loại hình căn hộ dịch vụ khách hàng sẽ được trải nghiệm cảm giác gần gũi như sống ở nhà với đầy đủ tiện nghi: tivi, tủ lạnh, nhà bếp, bàn ghế, phòng bếp, phòng khách,…Ngoài ra khách hàng còn có thể sử dụng bất cứ loại tiện ích nào có trong khu căn hộ dịch vụ: giặt ủi, ăn uống, sân chơi, phòng gym, bể bơi…như những khu khách sạn
Hiện nay, loại hình căn hộ dịch vụ ở Việt Nam chỉ tập trung phát triển ở những thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, Hồ Chính Minh, Hải Phòng, Nha Trang…
Căn hộ dịch vụ gồm có những quy mô như thế nào?
Các căn hộ dịch vụ được xây dựng nhằm mục địch vừa có thể dùng làm nhà ở và đồng thời cũng có thể kinh doanh nên thường sẽ có những thiết kế phù hợp với xu thế và đầy đủ tiện nghi. Ngoài ra quy mô của các căn hộ dịch vụ cũng khá là phong phú, khách hành có thể dễ dàng lựa chọn được một nơi lưu trú phù hợp với mình
Căn hộ dịch vụ quy mô nhỏ
Với loại hình căn hộ dịch vụ quy mô nhỏ thường có diện tích khiêm tốn chỉ khoảng 25 – 30m2 những cũng vẫn đảm bảo có được những tiện nghi cần thiết cho sinh hoạt cuộc sống: 1 phòng ngủ, phòng bếp, phòng vệ sinh, ti vi, tủ lạnh…Mặc dù không gian không quá lớn nhưng cách sắp xếp, bố trí bên trong của căn hộ dịch vụ lại được sắp xếp một cách linh hoạt, tạo không gian rộng, thoải mái.
Mặc dù quy mô nhỏ xinh, nhưng những căn hộ dịch vụ nhỏ vẫn luôn được nhiều khách hàng lựa chọn làm nơi lưu trú khi sinh sống một mình.
Căn hộ dịch vụ quy mô tầm trung
Căn hộ dịch vụ tầm trung hiện được nhiều khách hàng quan tâm và lựa chọn vì đáp ứng được phần lớn về như cầu của khách hàng từ diện tích cho đến sự tiện nghi ở bên trong. Diện tích của căn hộ dịch vụ tầm trung thường sẽ rơi vào tầm khoảng 30 – 50m2, đây là một diện tích khá lí tưởng để có thể chung sống theo gia đình hay những nhóm bạn nhỏ. Về thiết kế bên trong cũng được đầu tư hơn về tính nghệ thuật sắp xếp không gian, thường sẽ có 2 phòng ngủ, phòng bếp, phòng vệ sinh, phòng khách sẽ được phân khu rõ ràng. Nội thất vẫn ưu tiên sự linh hoạt và gọn gàng nhưng vẫn toát lên được sự hiện đại và sang trọng
Nếu những khách hàng đi theo nhóm hay có số lượng trên 3 người thì căn hộ dịch vụ tầm trung là sự lựa chọn hoàn hảo
Căn hộ dịch vụ quy mô lớn (cao cấp)
Đúng như tên gọi của nó, căn hộ dịch vụ quy mô lớn sẽ có những ưu thế nổi bật và mang lại cho những khách hàng trải nghiệm tuyệt vời. Đầu tiên về vị trí của các căn hộ dịch vụ cao cấp này thì luôn nằm ở trung tâm của các thành phố lớn, có tầm nhìn đẹp, hoặc ở các khu resort, khu đô thị sầm uất…Nội thất bên trong của các căn hộ dịch vụ cao cấp này luôn được đảm bảo chất lượng “sang, xịn, mịn”, thiết tinh tế, với những đường nét tinh sảo. Không gian bên trong, rộng lớn, đảm bảo đầy đủ phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng đọc sách,….ngoài ra khách hàng được tích hợp thoải mái sử dụng các dịch vụ của căn hộ cao cấp như phòng gym, bể bơi…
Giá thành để thuê một căn hộ dịch vụ quy mô lớn là khá cao, nên chủ yêu đối tượng sẽ là các doanh nhân, khách nước ngoài,….
Những đối tượng nào sẽ phù hợp với căn hộ dịch vụ?
Đặc điểm của căn hộ dịch vụ rất gần gũi và thân thiện với khách hàng khi sử dụng vì những tiện ích mà nó mang lại, tạo cảm giác giống như đang ở ngay trong chính căn nhà của mình một cách thoải mái. Chính vì sự thuận tiện của căn hộ dịch vụ nên có rất nhiều khách hàng lựa chọn làm nơi lưu trú của mình
Đối tượng khách độc thân, sống một mình, thường bận rộn với công việc
Với những khách hàng này sẽ không dành quá nhiều thời gian để chú trọng đến cuộc sống, sinh hoạt của mình nên việc sử dụng căn hộ dịch vụ, họ sẽ không cần phải quá lo lắng đến việc dọn dẹp nhà ở, nấu nướng sau những ngày làm việc mệt mỏi
Đối tượng khách hàng doanh nhân, nhân viên cấp cao của các công ty
Những khách hàng này thường sẽ có nhưng chuyến đi công tác đến các khu vực khác, thường thì họ sẽ không tự chi trả phí dịch vụ mà do công ty sẽ tài trợ toàn bộ chi phí này. Việc lựa chọn căn hộ dịch vụ là hoàn toàn đúng đắn vì họ sẽ có một không gian riêng tư để tối ưu cho công việc của mình cũng như những dịch vụ của căn hộ sẽ là trợ thủ đắc lực để họ tiết kiệm thời gian về dọn dẹp hay phải nấu nướng
Đối tượng khách hàng là người nước ngoài
Đây là đối tượng khách hàng tiềm năng đã và đang được khai thác nhiều. Những khách hàng này đều có thể sẵn sàng để chi trả một số tiền lớn để ở những căn hộ dịch vụ cao cấp vì những tiện ích mà nó mang lại. Ngoài ra, khách hàng nước ngoài cũng rất coi trọng tính riêng tư, cũng như rất chú trọng đến sự hiện đại, sang trọng….
Đối tượng khách hàng đi nghỉ dưỡng
Tại các khu nghỉ dưỡng, các điểm du lịch trọng điểm cũng đang dần hình thành những mô hình căn hộ dịch vụ để đáp ứng được nhu cầu của khách hàng về lưu trú. Những căn hộ dịch vụ không khác gì khách sạn, cung cấp đủ các dịch vụ kèm theo tiện ích
Đánh giá ưu nhược điểm của căn hộ dịch vụ
Trong bối cảnh, khi Việt Nam ngày càng mở rộng mối quan hệ hợp tác với các nước trên thế giới, thì loại hình căn hộ dịch vụ sẽ có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai và đem lại luồng gió mới cho thị trường bất động sản
Xét về ưu điểm
- Căn hộ dịch vụ thật sự đã đáp ứng được những nhu cầu của khách hàng khi cần có một không gian gần gũi, ấp như ngôi nhà của mình kết hợp với những tiện ích dịch vụ nhanh gọn và luôn túc trực để 24/24 để hỗ trợ khách hàng
- Khách hàng hoàn toàn có được một cuộc sống riêng tư, cũng như tiết kiệm được thời gian của mình mà không cần lo nghĩ đến việc phải dọn dẹp hay sắp xếp lại căn phòng, hay phải lo nghĩ về đồ ăn thức uống vì căn hộ đã bao trọn gói những dịch vụ này
- Về mặt thiết kế, căn hộ dịch vụ luôn được đầu tư và chú trọng đến sự hiện đại, linh hoạt, gọn nhẹ để tối ưu được tối đa căn phòng cũng như tạo cảm giác thoải mái, dễ chịu như ở nhà
- Với những ưu thế của mình thì có thể thấy được loại hình căn hộ dịch vụ đang dần trở thành một “con mồi ngon béo bở” để các nhà đầu tư bất động sản quan tâm và khai thác
Xét về nhược điểm
- Vì những tiện ích chất lượng của mình nên giá thành của các căn hộ dịch vụ khá là cao trung bình từ 8 – 50 triệu/ tháng
- Tính cạnh tranh cao vì ngoài việc phải cạnh tranh trong cùng một loại hình là căn hộ dịch vụ ra thì còn phải cạnh tranh với các dịch vụ lưu trú khác đặc biệt như khách sạn
- Khó để có được khả năng sở hữu mãi mãi một căn hộ dịch vụ vì theo luật quyền sử dụng tối đa chỉ trong vòng 5 năm
- Để đầu tư và kinh doanh loại hình căn hộ dịch vụ thì cần một nguồn lực lớn để có thể xây dựng, thiết kế và bố trí nội thất, không gian…chính vì thế khả năng lãi suất không phải là cao
Tổng kết
Nhìn chung, căn hộ dịch vụ đang ngày càng chứng minh được tiềm năng phát triển vô cùng to lớn của nó trong thị trường bất động sản. Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, xã hội chắc chắn trong tương lai căn hộ dịch vụ sẽ trở thành xu hướng trong các loại hình lưu trú
Bài viết cùng chủ đề:
