BĐS Hồ Chí Minh: phân khúc căn hộ chung cư trung cấp bình dân giảm mạnh

Hiệp hội bất động sản Hồ Chí Minh mới đây vừa có báo cáo về tình hình thị trường bất động sản khu vực này, theo đó phân khúc căn hộ chung cư tại HCM trong hơn 5 tháng qua đã có những dấu hiệu sụt giảm về cả sức tiêu thụ và lượng cung mới so với cùng kì năm ngoái…

Theo đó, trong báo cáo tình hình địa ốc 5 tháng đầu năm 2018 phân khúc căn hộ chung cư cả thành phố có 29 dự án đủ điều kiện huy động vốn đưa ra thị trường, mức này đã giảm 9,4% so với năm 2017 (có 32 dự án). Tổng nguồn cung số căn đưa ra thị trường là 9174 căn trong đó có 8690 căn hộ chung cư, 484 căn nhà thấp tầng giảm 44,5% so với cùng kì năm 2017..

BĐS Hồ Chí Minh: phân khúc căn hộ trung cấp bình dân giảm mạnh
cơn sốt đất nền đã được kiểm soát và hạ nhiệt

Tại phân khúc căn hộ cao cấp tổng số căn cung ra thị trường là 3828 căn giảm 25,9% so với cùng kì năm ngoái (5164 căn). Tuy nhiên, tỉ lệ số căn hộ cao cấp lại chiếm 41,8% tăng nhiều so với cùng kì năm ngoái (chỉ chiếm 31,3%)

Trong khi đó, nguồn cung căn hộ trung cấp lại giảm mạnh, tổng số căn cung ra thị trường chào bán là 3465 căn đã giảm 32,6% so với cùng kì năm 2017 (5136 căn). Phân khúc căn hộ giá rẻ chỉ có 1881 căn giảm 68,7% so với cùng kì, đây là phân khúc ghi nhận có nguồn cung giảm mạnh so với năm ngoái. Tỷ lệ căn hộ bình dân chỉ chiếm 20,5% trong tổng số nguồn cung giảm xấp xỉ 50%.

Báo cáo về diễn biến tại phân khúc đất nền trên địa bàn thành phố HCM 5 tháng vừa qua đã hình thành nên cơn sốt đất nền giá ảo. Tình trạng phân lô, tách thửa bất hợp pháp kể cả phân lô đất nông nghiệp trái phép ở một số quận huyện ven thành phố…

Cơn sốt đất nền đỉnh điểm vào hồi tháng 5/2018 với tâm điểm tại quận 9. Tuy nhiên thời điểm hiện tại cơn sốt đã được kiểm soát và hạ nhiệt. Làn sóng sốt đất chỉ diễn ra cục bộ trên phân khúc đất nền chưa xảy ra hiện tượng sốt giá trong phân khúc căn hộ chung cư.

BĐS Hồ Chí Minh: phân khúc căn hộ trung cấp bình dân giảm mạnh
phân khúc căn hộ cao cấp tổng số căn cung ra thị trường là 3828 căn giảm 25,9%

Qua đó, Hiệp hội bất động sản HCM dự báo trong những tháng cuối năm 2018 thị trường địa ốc sẽ tiếp tục ổn định, hiện tượng bong bóng sẽ không thể xảy ra. Trong đó, thị trường căn hộ giá rẻ vừa túi người dân từ 1 đến 2 phòng ngủ với mức giá dưới 1 tỷ/căn sẽ tiếp tục là phân khúc chủ đạo và có tính thanh khoản cao nhất…

Dự báo phân khúc bất động sản căn hộ chung cư cao cấp sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ để phù hợp với sức mua của thị trường, đất nền phân lô tiếp tục được kiểm soát và hạ nhiệt. Bên cạnh đó, tình trạng tranh chấp chung cư sẽ tiếp tục diễn biến ngày càng phức tạp và gay gắt hơn nên cần sự vào cuộc kịp thời, kiểm soát để tình trạng này sớm được giải quyết…

Xem thêm:

Leave a Comment