Bất động sản thế giới: Vỡ bong bóng bất động sản Sydney

Thị trường bất động sản tại khu vực bờ biển phía đông nước Úc – Sydney đang có dấu hiệu xì hơi khi hệ thống dữ liệu cho vay trong ngành bất động sản đang trong chuỗi giảm dài nhất trong vòng gần 1 thập niên qua…

Theo thông tin từ Bloomberg, nguồn tài trợ chính nhà đất trong tháng 4 vừa qua giảm 1,4%. Đây là mức giảm hàng tháng thứ 5 liên tiếp và cũng là đợt giảm dài nhất kể từ tháng 9 năm 2008. Sau khi ngân hàng Dự trữ Úc cắt giảm lãi suất xuống 1%, ngân hàng Lehman Brothers sụp đổ.

Bất động sản thế giới: Vỡ bong bóng bất động sản Sydney
Thị trường bất động sản tại khu vực bờ biển phía đông nước Úc – Sydney đang có dấu hiệu xì hơi

Ghi nhận về khu vực có mức giảm mạnh nhất tại thành phố Sydney, giá cả đã giảm 4,2% so với cùng kì năm trước trong tháng 5 vừa qua, trong khi số liệu này tăng thường niên với mức 17%. Hình thức mua nhà đất theo kiểu đấu giá đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ đầu năm 2016 tại thành phố lớn nhất nước Úc. Chỉ có ½ lượng giao dịch bất động sản thành công trên tổng số nguồn cung được tung ra thị trường…

Nguyên nhân chủ yếu dẫn tới tình trạng thị trường địa ốc Sydney rơi vào khủng hoảng chính là do quỹ tín dụng thắt chặt hơn. Cơ quan quản lý buộc các ngân hàng giảm các khoản vay bất động sản bởi có tính rủi ro cao…

Các khoản vay chỉ có lãi suất là các khoản vay rẻ hơn trong những năm đầu vì người đi vay không phải trả tiền gốc, đồng nghĩa với việc giá cả ở thành phố Sydney hiện đang nằm ngoài tầm với của các nhà đầu tư. Nhà đầu tư từ Trung Quốc trước đó đã từng đẩy nhu cầu mua nhà đất tại thành phố này lên cao cũng đã dần rút lui do gặp khó khăn trong việc chuyển tiền ra khỏi Đại lục.

Đối với nhà đầu tư tại Úc, khả năng mua nhà đất thấp đi do nguồn thu nhập không ổn định do tình trạng tăng trưởng lương trì trệ trong vòng 5 năm qua. Tỷ lệ nợ trên thu nhập cá nhân của nền kinh tế cũng chạm mức kỷ lục 189% khiến phạm vi đòn bẩy nhỏ đi.

Bất động sản thế giới: Vỡ bong bóng bất động sản Sydney
giá cả ở thành phố Sydney hiện đang nằm ngoài tầm với của các nhà đầu tư

Theo các chuyên gia phân tích thị trường cho rằng tốc độ tăng trưởng dân số cùng mức lãi suất thấp kỉ lục của Úc (vốn không thay đổi luôn giữ mức 1,5% trong vòng 2 năm) đây cũng là lý do để kì vọng thị trường bất động sản thành phố này hạ cánh nhẹ nhàng.  

Bên cạnh đó cũng có một số ý kiến cho rằng suy thoái hiện tại chỉ mới bắt đầu vì đợt giảm sau năm 2003 từng kéo dài 2 năm. Đối với ngân hàng trung ương, việc giảm giá dần sẽ có lợi cho việc thúc đẩy ổn định tài chính…

Xem thêm:

Leave a Comment